In welchem ​​Jahr wurde der russische Immobilienmarkt gegründet? Struktur und Funktionen des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt in der Russischen Föderation ist einer dergrößten Teile der Volkswirtschaft. Gleichzeitig hängt seine Entwicklung weitgehend von der Lage in anderen Schlüsselsektoren der Wirtschaft ab. Der Immobilienmarkt in Russland ist anfällig für Krisen, für die gesamtwirtschaftliche Situation. Wie kann diese Abhängigkeit in verschiedenen Entwicklungsstadien verfolgt werden? Was sind die wichtigsten Phasen der Bildung und des Wachstums des Immobilienmarktes in Russland?

Immobilienmarkt in Russland: Struktur

Betrachtet man die Hauptphasen der Entwicklung unddie Bildung des Immobilienmarktes in Russland, wird es nützlich sein, es unter dem Gesichtspunkt des Funktionierens von 2 ziemlich verschiedenen Segmenten - Geschäfte mit Wohneigentum und Rechtsbeziehungen zu untersuchen, deren Gegenstand der Kauf und Verkauf und das Pachten von Geschäftseigentum ist.

Es ist festzustellen, dass diese beiden Bereiche eine Reihe wichtiger Funktionen für die Volkswirtschaft der Russischen Föderation erfüllen:

- Belebung der Nachfrage auf dem Kreditmarkt;

- Belebung des Angebots auf dem Baumarkt;

- Förderung des Geldmengenwachstums in einer Vielzahl anderer Geschäftsbereiche - Immobilienberatung, Herstellung von Baustoffen, Lacken, Farben, Oberflächen, Tapeten;

- Lösung dringender sozialer Probleme im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Wohnraum für die Bürger;

Der Immobilienmarkt ist damit einer der wichtigsten Treiber für das gesamtwirtschaftliche Wachstum des Landes. Betrachten wir nun, wie die wichtigsten Segmente entstanden und entwickelt wurden.

Der Wohnimmobilienmarkt in Russland: die ersten Jahre der Entwicklung

In welchem ​​Jahr wurde der russische Immobilienmarkt im Bereich der Transaktionen mit Wohnimmobilien gegründet? Es gibt mehrere Gesichtspunkte in dieser Hinsicht.

Nach Meinung vieler Forscher, der WohnungsmarktImmobilien im entsprechenden Segment begannen 1990 - nach der Veröffentlichung des Gesetzes "Über Eigentum", das die Institution des Privateigentums in der UdSSR - zum ersten Mal seit langem - genehmigt hat. Zuvor war in der Sowjetunion dieses oder jenes Eigentum einschließlich der Wohnungen im persönlichen Besitz der Bürger. Aber nicht im Privateigentum - die entsprechende Institution in der UdSSR war hauptsächlich mit dem kapitalistischen System verbunden, das sich ideologisch gegen sozialistische Prinzipien wandte.

Sobald das Gesetz "Über das Eigentum" angenommen wurde,Die Entsorgung von Bürgern der UdSSR entpuppte sich als Häuser und Wohnungen, die sie zu dieser Zeit in der Reihenfolge der gängigen Kreditformate erworben hatten. Es sollte angemerkt werden, dass diese Kredite ziemlich weit von den Hypothekenprogrammen entfernt waren, die für den heutigen Mann auf der Straße üblich sind, aber zu einem gewissen Grad ihnen ähnlich sind. Die Eigentümer konnten ihre Immobilien auch am Markt verkaufen.

Der Faktor der Privatisierung

Der Reihe nach, seit 1992, ein groß angelegtesPrivatisierung von Wohnungen, von der Zeit des Staates erhalten. Dies vorbestimmte die Bildung des Markts großer Mengen von Vorschlägen und aufgrund der Tatsache, dass die freien Lieferung von Wohnungen aus dem Stand auf ein Minimum reduziert wurde (außer im Rahmen von verschiedenen Sozialprogrammen), gibt es auch eine Nachfrage nach Immobilien.

Wenn wir darüber reden, wann der Markt entstanden istImmobilien in Russland, dann können wir uns gerade für die Zeit der Privatisierung staatlicher Wohnungen orientieren. Das heißt, es ist 1992. Einige Experten glauben jedoch, dass der russische Immobilienmarkt 1991 gegründet wurde, kurz nachdem das Gesetz "Über das Eigentum" voll verdiente, und die ersten kommerziellen Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Wohnungen begannen, umgesetzt zu werden. Aufgrund des eher geringen Angebotsvolumens können jedoch die Mechanismen, die den Markt zuvor charakterisiert haben, nicht als vollständig marktfähig betrachtet werden. Erst mit Beginn der Privatisierung begannen sich diese zu formen.

So die Phasen der MarktbildungImmobilien in Russland, wenn wir über das Wohnsegment sprechen, ist es legitim, seit 1992 zu zählen. Es ist eine andere Sache, dass der entsprechende Bereich der Handelsbeziehungen die Existenz nicht nur einer Institution des privaten Eigentums, sondern auch einer großen Anzahl von gesetzlichen und finanziellen Mechanismen voraussetzt, durch die Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Wohnungen ausgeführt werden konnten. Betrachten wir diesen Aspekt genauer.

Wann wurden die rechtlichen Mechanismen des Immobilienmarktes der Russischen Föderation gebildet?

Also, in welchem ​​Jahr hat sich der russische Markt gebildet?Immobilien, wenn wir über sein Wohnsegment sprechen, wissen wir jetzt - 1992. In seiner ursprünglichen Form funktionierte es jedoch im Rahmen veralteter Rechtssysteme, die noch weitgehend auf die sozialistische Periode ausgerichtet waren. Was zu sagen - sogar die Verfassung des Staates zu dieser Zeit fehlte. Aber 1993 erschien sie. Später wurden 1997 Gesetze zur staatlichen Registrierung von Immobilienrechten erlassen und in Kraft gesetzt, und 1998 zu Hypotheken.

Rechts- und Finanzinstitute: Auswirkungen auf die Marktentwicklung

So, obwohl der RusseDer Immobilienmarkt wurde 1992 gegründet, und es dauerte eine Weile, bis er geeignete Mechanismen für die Legitimierung von Kauf- und Verkaufstransaktionen sowie für die Kreditvergabe gefunden hatte.

Eigentlich die Tatsache, dass in der GesetzgebungEbene, Hypothekenprogramme genehmigt wurden, bestimmte den Beginn der Bildung einer neuen Stufe in der Entwicklung des Wohnungsmarktes in der Russischen Föderation, gekennzeichnet durch eine stetige Zunahme der Nachfrage und in der Folge, Immobilienpreise. In Bezug auf die Periodisierung entspricht es den 2000er Jahren vor Beginn der Krise von 2008-2009.

Lassen Sie uns seine Einzelheiten genauer betrachten.

Der Wohnimmobilienmarkt in Russland: von Anfang der 2000er Jahre bis zur Krise von 2008-2009

Die Hauptfaktoren für die Entwicklung des russischen MarktesImmobilien in der relevanten Periode von Stahl, also Hypothekenprogramme (vor allem die intensive Nachfrage nach ihnen wurde Mitte der 2000er Jahre), die wachsenden Gehälter der Bürger, sowie die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Infolgedessen explodierten die Wohnungspreise in den 2000er Jahren. Der Grund für den Rückgang könnten Krisenphänomene in der Wirtschaft sein, die eine Verlangsamung des Hypothekenmarktes vorhergesagt hätten, sowie ein Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum aufgrund einer Verlangsamung des Lohnwachstums.

Ähnliche Bedingungen entstanden im Herbst 2008, alsVor dem Hintergrund negativer Finanzindikatoren des Weltmarktes traten Probleme in der russischen Wirtschaft auf. Die Einkommen der russischen Bürger im Zeitraum bis 2010 sind nicht mehr gewachsen, zumindest nicht vor der Krise im Herbst 2008. Banken begannen, die Zahlungsfähigkeit von Hypothekarkreditnehmern strenger zu bewerten, weshalb die Rate der Wohnungsbaukredite zurückging.

Infolgedessen während der Krise 2008-2009 PreiseImmobilien in Russland deutlich zurückgegangen. Aber da die Stabilisierung der makroökonomischen Situation wieder in Russland begann das Wachstum der Einkommen der Bürger den Weg zu bringen, Banken tanken Sie neue Energie in dem Teil der Kredite für den Wohnungsbau und russischen Immobilienmarkt, die Schaffung von denen bereits stattgefunden hat, hat er eine neue Phase der Entwicklung. Entdecken Sie seine Funktionen.

Der Wohnimmobilienmarkt in Russland: von 2010 bis zur Krise von 2014

Vor dem Hintergrund eines deutlichen Anstiegs der IntensitätWohnungsbaukredite, die anhaltend hohe Nachfrage in diesem Zeitraum in Russland begann wieder den Preis für Immobilien zu sprengen. Dieser Trend sei jedoch nicht für alle russischen Regionen typisch. Insbesondere in den größten Städten Russlands, vor allem in Moskau und St. Petersburg, war der Anstieg der Preise für Wohnimmobilien relativ gesehen nicht so ausgeprägt. Diese Analysten verbinden sich hauptsächlich mit der Sättigung des Marktes. Trotz der Tatsache, dass die größten russischen Städte attraktiv für Umsiedlungen blieben, konnte die Entwicklung des Wohnungsmarktes in Moskau und St. Petersburg die hohe Nachfrage nach Immobilien teilweise kompensieren.

Neuer Krisen- und Immobilienmarkt

Wie auch immer, in vielen anderen Städten Russlands inDie Verbindung mit dem Mangel an Angebot von Immobilienpreisen ist stetig gewachsen. Der Faktor ihrer Verlangsamung könnte wiederum Krisenphänomene in der Wirtschaft sein. Im Zusammenhang mit der Erschwerung des außenpolitischen Umfelds, der Verbilligung von Öl und einiger struktureller Probleme in der Volkswirtschaft der Russischen Föderation sind im Jahr 2014 solche entstanden.

Das Einkommen der Bevölkerung ist wieder gewachsen. Besonders negativ wirkte sich die neue Krise auf den Bankensektor aus: Die Zentralbank musste den Refinanzierungssatz erhöhen, und die kommerziellen Kreditinstitute verschärften die Kreditkonditionen. Infolgedessen hat sich der Hypothekenmarkt erheblich verlangsamt. Diese Faktoren haben eine neue Rezession im Wohnimmobilienmarkt in Russland vorweggenommen.

Wie sind die Aussichten für diesen Bereich der Immobilien- und Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit der aktuellen wirtschaftlichen Situation?

Der russische Wohnimmobilienmarkt: Perspektiven

Die Phasen der Marktentwicklung, die wir in Betracht gezogen habenRussisch Immobilien legen nahe, dass die Krise ist nichts Neues für das jeweilige Segment. Während der 2008-2009 Rezession einen Rückgang der Immobilienpreise, wie sie in der Krise des Jahres 2014 beobachtet wurde, verringerte sich die Dynamik der Baufinanzierung. Aber sobald sich die Situation in der Wirtschaft verbessert sich - bei der gleichen Zeit, um die Situation in der Wohnimmobiliensegment angepasst - aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Warten auf Maßnahmen der Regierung

Beenden Sie die Krise 2008-2009 der Russischen FöderationUnterstützt wurde die Wirtschaft durch die ab 2011 hohen Ölpreise von rund 100 US-Dollar pro Barrel. Wird die Rückkehr zu ihnen jetzt, wenn "schwarzes Gold" mehrere Male billiger kostet - eine große Frage. Wenn dies der Fall ist, dann ist es wahrscheinlich, dass der einstmals treibende Faktor für das Wachstum der russischen Wirtschaft funktionieren wird. Wenn nicht, werden sie wahrscheinlich warten müssen, bis die Programme der Regierung zur Stabilisierung der nationalen Wirtschaft, die auf die Ersetzung der Öleinnahmen abzielt, ihre Arbeit aufnehmen werden.

Folglich der Stand der Dinge auf dem WohnungsmarktImmobilien hängen davon ab, wie erfolgreich die staatliche Politik im Bereich der Anpassung der russischen Wirtschaft an die neuen Bedingungen, die auf dem Weltmarkt Gestalt angenommen haben, sein wird.

Der Markt der Gewerbeimmobilien in der Russischen Föderation: Gründung und Entwicklung

Also haben wir herausgefunden in welchem ​​Jahr derder russische Immobilienmarkt und wie er sich entwickelte - im Wohnsegment. Lassen Sie uns nun die Besonderheiten einer anderen Sphäre untersuchen, nämlich der kommerziellen Immobilien. Transaktionen wie Bürogebäude, Einkaufszentren, Hotels, Lagerhallen, Garagen, Industrieanlagen, Stadien werden mit Verkaufs-, Kauf- und Leasingtransaktionen abgewickelt.

War die Privatisierung in der Wirtschaft wichtig?

Zu Beginn des Artikels haben wir festgestellt, dass in der WohngegendDas Segment des russischen Immobilienmarktes wurde 1992 - als die Privatisierung begann - gegründet. Was kommerzielle Einrichtungen betrifft, so wurden ähnliche Marktphänomene in dem relevanten Gebiet, als das staatliche Eigentum kostenlos an private Eigentümer übertragen wurde, nicht in großem Umfang beobachtet. Daher könnte die Privatisierung privater kommerzieller Einrichtungen, obwohl sie in der Russischen Föderation stattfand, nicht zum gleichen starken Wachstumstreiber des Segments werden, wie dies bei Wohnimmobilien der Fall ist.

Daher können wir daraus schließen, dassDas kommerzielle Segment des russischen Immobilienmarktes wurde im Jahr 1991 gegründet, nachdem das Gesetz "Über das Privateigentum" in Kraft getreten war. Weitere Wachstumstreiber waren erneut die Entwicklung von Kreditprogrammen, die jedoch bereits auf den kommerziellen Bereich abgestimmt waren, sowie die intensive Entwicklung der russischen Wirtschaft, insbesondere in den frühen 2000er Jahren.

Der wirtschaftliche Faktor ist für alle Segmente universell

Wie im Falle eines Wohnsegments, der MarktGewerbeimmobilien waren anfällig für die Krise von 2008-2009. Zudem wurde es durch die Rezession von 2014 und 2015 negativ beeinflusst. Daher hängen die Aussichten für die weitere Entwicklung dieses volkswirtschaftlichen Bereichs auch von makroökonomischen Trends ab.

Im Gegensatz zu den Bürgern, die die wichtigsten sindVerkäufer und Käufer auf dem Wohnimmobilienmarkt, die relevanten Themen im gewerblichen Bereich - Unternehmen, können einen größeren Einfluss auf die wirtschaftlichen Prozesse im Land haben. So hängt die Durchführung staatlicher Programme zur Modernisierung der Wirtschaft weitgehend von der Intensität der kommerziellen Tätigkeit privater Unternehmen ab.

Daher, in den Kräften des Geschäfts,damit hat sich die Situation in der Volkswirtschaft der Russischen Föderation positiver entwickelt. In der Konsequenz - um die weitere Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes anzuregen.

Zusammenfassung

Also haben wir bestimmt welches Jahrbildete den russischen Immobilienmarkt in Wohn-und kommerziellen Segmenten, identifiziert die wichtigsten Phasen seiner Entwicklung. Die wichtigsten Faktoren, die den Stand der Dinge in dem relevanten Bereich der Volkswirtschaft beeinflussen, sind hauptsächlich makroökonomische Faktoren. Wenn sich die Situation in der Wirtschaft des Landes durch die Vorherrschaft positiver Trends auszeichnet, entwickelt sich der Immobilienmarkt in beiden Segmenten aktiv.

Was die Besonderheiten seiner Entwicklung in Wohn - und Geschäftshäusern betrifftkommerzielle Sphäre - man kann zuerst bemerken, dass der russische Immobilienmarkt unter besonderen Bedingungen des Übergangs vom sozialistischen Modell der Wirtschaft zur kapitalistischen gebildet wurde. Die rechtlichen und finanziellen Institutionen, die für sein volles Funktionieren notwendig sind, sind nicht sofort erschienen.

In der modernen Form jedoch der russische MarktImmobilien entwickeln sich nach denselben Prinzipien, wie sie für die meisten kapitalistischen Staaten charakteristisch sind. Die Bildung von Preisen darauf erfolgt aufgrund der objektiven Korrelation von Angebot und Nachfrage. Dies erklärt die Abhängigkeit der Entwicklung von der gesamtwirtschaftlichen Situation. Wenn es eine effektive Nachfrage gibt, wird die Dynamik des Marktes positiv sein.