Bis zu welchem ​​Alter geben Sie eine Hypothek für Wohneigentum? Hypotheken für Rentner

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Land kaufen möchtenHaus jetzt, aber nicht genug Geld, Sie haben nur einen Ausweg - eine Hypothek. Bis zu welchem ​​Alter geben sie ein Darlehen in der Sberbank und anderen Finanzinstituten? Und können Sie Ihren Traum auch nach der Pensionierung verwirklichen?

Im Rahmen dieses Artikels werden wir versuchen, diese und einige andere Fragen zu beantworten. Also, wenn Sie auch nicht wissen, wie alt die Hypothek für den Wohnungsbau ist, lesen Sie es sorgfältig.

Warum beeinflusst das Alter eine Hypothek?

Lassen Sie uns zuerst darüber sprechen, warum die Altersbeschränkungen in dieser Angelegenheit für Banken so wichtig sind.

Auf die Idee, jeweils ein eigenes Haus zu kaufenkommt seinen eigenen Weg und zu verschiedenen Zeiten. Jemand möchte die überalterten Kinder neu ansiedeln oder ihren Enkelkindern ein Geschenk machen. Und jemand entscheidet, zumindest im Alter, seine eigenen Lebensbedingungen zu verbessern und bequem zu leben. Ungeachtet des Grundes wird die positive Entscheidung des Finanzinstituts, eine Hypothek zu begeben, in erster Linie von der erwarteten Höhe des Einkommens des Kunden in den nächsten 10-20 Jahren abhängen. Das ist verständlich. Schließlich ist die Hypothek eine ziemlich beeindruckende Summe, und die Rückzahlung dauert manchmal bis zu einem Vierteljahrhundert.

Die Altersgrenzen für die Ausgabe von Hypotheken liegen im Allgemeinen bei 18-60 (55) Jahren. Aber die Einstellung zu Kunden unterschiedlichen Alters unter Bankangestellten ist sehr zweideutig.

Das beste Alter für den Erhalt einer Hypothek istNehmen Sie 35-45 Jahre. Es ist während dieser Zeit seines Lebens, dass eine Person eine stabile finanzielle Position erreicht und aktiv eine Karriere aufbaut. Es sind viele Jahre für die Entwicklung und Befriedigung ihrer Wünsche. Und alle Anstrengungen zielen darauf ab, die Bedingungen und die Lebensqualität zu verbessern.

Nach fünfzig Jahren beginnt das Leben einer Persongewisse Risiken entwickeln. Dies hängt mit der Antwort auf die Frage zusammen, wie alt die Hypothek ist. Vor allem nähert sich der Ansatz des Rentenalters unaufhaltsam und damit der wahrscheinliche Verlust von Arbeit. Die Risiken von Behinderung aufgrund von Krankheit, Behinderung steigen. Es ist auch kein Geheimnis, dass die Rate der natürlichen Sterblichkeit nach 60 Jahren schnell wächst. Diese und andere Gründe zwingen die Banken dazu, die Obergrenze der Altersbeschränkungen bei der Vergabe eines Hypothekarkredits strikt einzuhalten.

Wie alt kann eine Hypothek sein?

Normalerweise verliert eine Person zusammen mit dem Ruhestandzusätzliche Einnahmequellen, Kündigung der Beschäftigung. Daher muss laut den Banken bis zur Pensionierung eine Person einen bestehenden Hypothekarkredit zurückzahlen. Bei der Berechnung der regelmäßigen Zahlungen ist der Gläubiger daher bestrebt, innerhalb des Zeitintervalls vom Zeitpunkt der Registrierung bis zur Stunde "X" zu bleiben. In der Praxis bedeutet dies, dass die Anrechnungsperiode mit steigendem Alter des Kreditnehmers stetig abnimmt.

Lassen Sie uns ein Beispiel geben:

Finanzinstitut bietet Registrierung anHypothek für einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren. Ein 50-jähriger Mann beantragt einen Kredit. Da er vor der Pensionierung noch 10 Jahre arbeiten muss, beträgt die Höchstdauer für eine Hypothek nur 10 Jahre. Natürlich wird in diesem Fall die monatliche Zahlung eine ordentliche Summe sein, und Sie werden ein ausreichendes Einkommen haben müssen, um mit einer solchen finanziellen Belastung fertig zu werden.

Manchmal machen Banken jedoch Zugeständnisse. Wenn der Kunde ausgezeichnete Empfehlungen, ein hohes Einkommen, die Möglichkeit hat, Co-Kreditnehmer beim Abschluss eines Vertrages einzuladen oder ein gutes Versprechen zu geben, kann der Gläubiger ihn treffen und die Kreditlaufzeit für eine Hypothek leicht verlängern. Es stimmt, dieser Anstieg übersteigt selten 5-6 Jahre.

Hypothekendarlehen nach 40 Jahren

Trotz der Tatsache, dass die Banken sehr empfindlich sindbeziehen sich auf das Alter des Kreditnehmers, Hypotheken für Rentner sind noch möglich. Einige Finanzinstitute entwickeln spezielle Kreditprogramme, die es erlauben, einen Wohnungsbaukredit für bis zu 20 Jahre zu vergeben. In diesem Fall wird am häufigsten die Bedingung, dass der Kreditnehmer bis zum Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung nicht mehr als 75 Jahre sein.

Nehmen Sie an einem solchen Kreditprogramm teilmöglicherweise nicht alle Bürger im Vorruhestandsalter. Es gibt mehrere Kriterien, die die Entscheidung der Bank, ein Darlehen zu gewähren, positiv beeinflussen können. Eine Hypothek für Rentner ist in solchen Fällen durchaus möglich:

1. Der Kreditnehmer arbeitet weiter, auch nachdem die Rente bezahlt wurde. Die Quelle des konstanten Zusatzeinkommens erhöht notwendigerweise die Chancen in den Augen des Kreditgebers.
2. Der Kunde ist in einer Familienbeziehung, hat nichtkleine Kinder und verschiedene Arten von Angehörigen. Banken bevorzugen Paare zu Singles. Immerhin wird in diesem Fall das Gesamteinkommen der Familie deutlich erhöht und damit das Risiko der Nichtrückgabe von Bargeld reduziert.
3. Pensionierte Person besitzt EigentumsrechteImmobilien, ausreichend für zusätzliche materielle Sicherheit des Darlehens. Wenn die verpfändete Einlage eine hohe Liquidität hat, kann ein Rentner nicht nur eine Hypothek ausgeben, sondern auch günstige Kreditkonditionen erwarten.
4. Ein Kreditnehmer im Rentenalter kann anzieheneine ausreichende Anzahl von Garantiegebern (Co-Kreditnehmer). Meist sind solche "Garanten" Kinder, Enkel oder andere Verwandte. Und die Anwesenheit von Familienbeziehungen in diesem Fall ist obligatorisch. Dies liegt daran, dass im Falle des Todes des Kreditnehmers die Verpflichtung zur Tilgung der Hypothek an den Kreditnehmer geht.

Darüber hinaus sollten Garanten auch einige Eigenschaften haben:

• im erwerbsfähigen Alter sein;
• eine gute Kredithistorie haben;
• um ein hohes Maß an Solvenz zu bestätigen.

Banken und Rentner

Betrachten wir zum Beispiel, wie alt eine Hypothek für die Unterbringung in verschiedenen Banken in Russland ist.

Die strengsten Altersanforderungen werden von der AlfaBank gestellt. Sie können eine Hypothek für den Fall vergeben, dass der Kreditnehmer zum Zeitpunkt seiner Rückzahlung 54-59 Jahre alt ist (für Frauen bzw. Männer).

Bis zu 55 Jahre (Frauen) und 60 Jahre (Männer) warten bei der Rosbank, der Metallinvestbank und der Bank of Moscow.

Standard 65 Jahre ist die Altersgrenze fürHypothekenregistrierung in Uralsib, Expert Bank, MBC, Nico Bank, SKB und einigen anderen Finanzinstituten. Das heißt, es ist genau, wie viel Sie ausführen müssen, bevor die letzte Zahlung auf die Hypothek auf dem Verrechnungskonto des Kreditinstituts eingegangen ist.

Die treuesten in dieser Hinsicht sind VTB24 und Sberbank. In der ersten Phase warten sie bis zum 70. Geburtstag des Kreditnehmers und in der zweiten bis er 75 Jahre alt wird.

Wo sind Rentner gern?

Und bis zu welchem ​​Alter geben sie Hypotheken in anderen Banken? Unter einer großen Zahl von Finanz- und Kreditinstituten ist das Hypothekenverleihen für Pensionäre vor allem in solchen verfügbar:

• "Gazprombank";
• Rosselkhozbank;
• "Admiralteysky";
• TransCapitalBank und andere.

Wohin du gehst, hängt nur von dir ab. Wenn Sie in einer Bank abgelehnt haben, kann niemand Ihnen verbieten, sich mit einer anderen Bank in Verbindung zu setzen.

Hypothek in Sberbank

Werfen wir einen genaueren Blick auf die Hypothekenbedingungen für Rentner in der Sberbank. Es gibt verschiedene Arten von Programmen für ältere Bürger:

• 55/60 Jahre für Frauen und Männer, - eine Variante des Hypothekarkredits mit staatlicher Unterstützung;
• 45 Jahre - Hypothekendarlehen für das Projekt für Militärpersonal;
• 75 Jahre - das Programm sieht den Bau eines Landhauses sowie den Erwerb von Wohnungen in einem Neubau oder auf dem Sekundärmarkt vor.

Von den anderen Parametern wird besondere Aufmerksamkeit geschenktzwei Punkte: Gehalt und kontinuierliche Arbeitserfahrung. Auf Basis des Gesamteinkommens werden das Kreditvolumen, die Laufzeit und der Bedarf an zusätzlichen Sicherheiten ermittelt. Die Erfahrung wird auf Stabilität und Kontinuität überprüft.

Für alle Programme wird der Zinssatz in der Sberbank auf ein einheitliches Niveau von 12,5% festgelegt.

Wie ein Rentner sein?

Wenn du nicht weißt, wie alt du bist,Hypothek in einer Finanzinstitution ist der sicherste Weg, einfach dorthin zu gehen. Auch wenn Ihr Alter einige Bedenken verursacht, werden Ihnen wahrscheinlich mindestens zwei Möglichkeiten angeboten, um aus der Situation herauszukommen:

• wählt ein Programm, das die Fähigkeit voraussetzt, eine Hypothek nach der Pensionierung zurückzuzahlen;
• sie werden vorschlagen, den Standardvertrag für die Anzahl der Jahre, die bis zur geschätzten Stunde blieben, zu formalisieren.

Auf welche von ihnen am Ende zu stoppen - zu entscheiden,sicher, du. Aber brauchst du wirklich eine Hypothek? Einschränkungen des Alters werden nicht das einzige Hindernis für den Erhalt sein. Die Kreditbedingungen für ältere Kreditnehmer unterscheiden sich erheblich von dem, was jungen Menschen angeboten werden kann:

• die Leihfrist übersteigt selten 15 Jahre;
• Der niedrigste Anfangsbeitrag wird normalerweise auf 20-25% erhöht.

Darüber hinaus werden Sie gebeten, zu versichernLeben und Gesundheit. Aber die Kosten einer solchen Politik werden proportional zu Ihrem Alter steigen. Bei der Registrierung eines Hypothekendarlehens im Erwachsenenalter lohnt es sich also, alle Vor- und Nachteile abzuwägen. Es ist wahrscheinlich, dass es mehr negative Argumente gibt, und Sie werden es vorziehen, eine Hypothek auf ein jüngeres Familienmitglied zu legen.