Reorganisation und Neuplanung von Wohnquartieren: Konzept, Typen. Die Reihenfolge der Reorganisation und Neuplanung von Wohnräumen. Antrag für den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohnräumen

Entwicklung von DesignprojektenModerne Wohnungen werden immer beliebter. Die Umsetzung eigener Ideen für die Gestaltung von Wohnraum beginnt mit den Ausbauaktivitäten, wenn die Grundzüge des zukünftigen Interieurs gelegt werden. Aber externe Verbesserung ist nicht genug, infolgedessen viele Eigentümer sich dafür entscheiden, die Wohnung radikal zu ändern. Zu diesem Zweck erfolgt der Umbau und die Sanierung der Wohnräume mit einer Orientierung an den Anforderungen für den Betrieb der Anlage.

Zur gleichen Zeit, die Ansätze für die Umsetzung solcher zadumokkann anders sein. Jemand produziert illegal einfache Reparatur und Montagearbeiten auch ohne die Beteiligung von Spezialisten und verantwortungs Eigentümer einigen sich auf dem Projekt der Rekonstruktion der Besiedlung in den zuständigen Gremien. Seltsamerweise sind, je nach den Bedingungen und Zielen solcher Aktivitäten, beide Ansätze gültig. die rechtlichen Nuancen solcher Aktionen zu verstehen, sollte den rechtlichen Aspekt der Angelegenheit.

Konzept und Arten der Sanierung und Reorganisation

Die beliebteste Art von Veranstaltung,mit dem Ziel, die Parameter des Raumes in den Wohnungen zu ändern, gilt es als Sanierung. Dies sind die Arbeitsaktionen, wodurch sich die Konfiguration des Raumes ändert. Die Ergebnisse der Reparaturarbeiten müssen im technischen Reisepass der Immobilie festgehalten werden. Als nächstes sollte berücksichtigt werden, dass Reorganisation, Sanierung, Übertragung von Wohnquartieren unterschiedliche Aktivitäten sind. Der Umbau betrifft im Gegensatz zur Sanierung nur die Technik und die Betriebsmittel. Insbesondere können es Kommunikationsnetze, Sanitäranlagen und Einheiten sein, Daten, auf denen auch im technischen Reisepass der Wohnung vermerkt sind.

Meist wird in einer separaten Reihenfolge berücksichtigtdie Übertragung von Wohnräumen, obwohl diese Maßnahmen im Wesentlichen das Konzept des Wiederaufbaus und der Sanierung der Wohnräume der Wohnung vorsehen. Zum Beispiel erfordert das Umsetzen eines Schlafzimmers in eine Küche oder ein Badezimmer in ein Wohnzimmer unvermeidlich eine Neuanordnung dieser Räumlichkeiten. Nicht immer in solchen Fällen ändert sich die Konfiguration von Wänden und Partitionen, aber die Aktualisierung der Kommunikationsunterstützung wird obligatorisch.

Wie sind Planungsaktivitäten geregelt?

Es sollte beachtet werden, dass verschiedene Methoden praktiziert werdenrechtliche Stärkung des Sanierungsrechts von Wohnungen. Je nach Region festgelegt seine eigenen Standards des Verfahrens, die Auflösungsleistung der Reparatur und Installation Aktivitäten dieser Art. Zum Beispiel konzentrierte sich die Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden in Moskau auf lokale Regierungsverordnung unter der Nummer 508. Dieses Dokument enthält die Regeln für die Organisation von Aktivitäten auf Änderungen an dem Gerät zu den Wohnhäusern gehören, ist nicht nur bewohnt, sondern auch typisch für Geschäftsräume richtet angibt.

Das heißt aber nicht in anderen Regionenes kann zu erheblichen Abweichungen zu den in der Hauptstadt geltenden Vorschriften kommen. Unterschiede haben in der Regel nur formale Merkmale und haben keine schwerwiegenden Auswirkungen auf den Ablauf des etablierten Verfahrens. In diesem Zusammenhang lohnt es sich, sich den Dokumenten des RF-Parlaments zu widmen. Die Umgestaltung und Rekonstruktion von Wohnräumen ist in den Artikeln 25-29 LC geregelt. Insbesondere beschreiben sie das Verfahren zur Durchführung des Versöhnungsverfahrens, die Gründe für die Verweigerung der Erlaubnis, die Wohnung zu verändern, die Folgen der unerlaubten Durchführung solcher Maßnahmen und so weiter.

Welche Aktivitäten erfordern keine Koordination?

Bereit, die Anordnung ihrer Häuser zu revidierennicht immer verpflichtet, besondere Behörden für die Erlangung der entsprechenden Genehmigung zu beantragen. Ein Teil der Sanierungsarbeiten kann ohne unnötige Bürokratie durchgeführt werden. Insbesondere der Umbau und die Sanierung der Wohnräume erfolgt ohne Dokumente, wenn eine kosmetische Sanierung geplant ist, ohne die Korrektur von Wänden, Decken und anderen tragenden Strukturen. Die Facette ist bei Operationen mit technischer Ausrüstung viel delikater, aber in diesem Bereich gibt es auch ein weites Feld für die Selbstverbesserung. Daher ist keine Genehmigung erforderlich, wenn ein Elektroherd in der Küche installiert wird, eine Fernsehantenne, Klimaanlagen und externe Gitter installiert werden. Darüber hinaus ist in einigen Fällen sogar eine Permutation von Heiz- und Gasgeräten erlaubt, jedoch mit strengen Einschränkungen.

Die Möglichkeit, unabhängig zu seinDurchführung einiger Aktivitäten mit anschließender Meldung der geleisteten Arbeit. Dies ist eine Rekonstruktion und Neuplanung einer Wohnung ohne Projekt und Genehmigung. Diese Vorgänge umfassen Folgendes:

• Dichtungsöffnungen in Trennwänden, die nicht die Funktion von tragenden Strukturen erfüllen.
• Installation von Trennwänden, ohne eine Erhöhung der Belastung der Elemente der Decken.
• Umgestaltung von Sanitäranlagen im Badezimmer, in der Toilette oder in der Küche, ohne die Größe des Raumes zu verändern.
• Verglasung von Balkon und Loggia nach der Standard-Designlösung.
• Demontage oder Korrektur der Form des Rollladens, ohne Änderungen in den Parametern seiner Abmessungen vorzunehmen.
• Erstellen von Öffnungen in Partitionen, die keine Träger sind.

Welche Arbeiten müssen genehmigt werden?

Berücksichtigung von Reparatur- und Installationsarbeiten, diees ist unmöglich, ohne das Projekt zu erwähnen. Diese technische Lösung gibt die Aktivitäten an, die der Eigentümer der Immobilie umsetzen möchte. Praktisch alle Arten der Neugestaltung und Neuplanung von Wohnräumen, die Korrekturen beim Bau von tragenden Trennwänden erfordern, erfordern die anfängliche Planung des Projekts. In Zukunft wird das endgültige Dokument mit der Kommission abgestimmt. Außerdem wird die Projektentwicklung im Fall der Reorganisation der Geschlechter erforderlich, Veränderungen in der architektonischen Erscheinungsbild der Fassade, sowie die Übertragung von Arbeits Badezimmer. Für die technische Kommunikation ist eine Genehmigung für fast alle Vorgänge im Zusammenhang mit der Gasversorgung erforderlich.

Abhängig von der Art des geplantenÜberarbeitung des Projekts kann in verschiedenen Instanzen genehmigt werden. Die Aktualisierung der gleichen Gasausrüstung in einigen Fällen erfordert eine Genehmigung der Brandschutzbehörden. Auch Vertreter von Aufsichtsbehörden können Empfehlungen zur technischen Lösung geben. Wenn also das Projekt der Reorganisation und (oder) Neuplanung einer Wohnimmobilie eine Anordnung einer Gassäule voraussetzt, wird die Ausrüstung eher in die Küche gebracht.

Welche Planungsarbeiten können nicht gelöst werden?

Jetzt können Sie zu den strengsten Regeln gehen,die im Zusammenhang mit der Sanierungsmöglichkeit völlig prohibitiv sind. Es spielt keine Rolle, ob es ein Projekt gibt oder nicht - es wird auf keinen Fall genehmigt.

• Änderungen, die zu einer Verschlechterung der Lebensbedingungen führen, sind daher nicht erlaubt. Und das gilt für den unmittelbaren Besitzer der Wohnung und seiner Nachbarn.
• Auch dürfen keine Maßnahmen durchgeführt werden, die zur Zerstörung oder Verminderung von Festigkeitseigenschaften tragender Strukturen führen können.
• Die Belastung solcher Partitionen ist ebenfalls nicht erlaubt.
• Erfolglos wird die Koordination der Sanierung und (oder) Neuplanung der Wohnräume mit dem Projekt zur Einführung von Regeleinrichtungen in den allgemeinen Ingenieurnetzen sein.
• Die Übertragung von Heizelementen, die in der allgemeinen Infrastruktur des Hauses enthalten sind und sich auf dem Balkon befinden, ist ebenfalls verboten.
• Es gibt auch einen differenzierten Ansatz zuErstellen von Listen mit zulässigen und verbotenen Sanierungsmaßnahmen im Hinblick auf den Zustand des Gebäudes als Ganzes. Wenn also neue Arten von Arbeiten auch ohne ein Projekt in neuen Wohnungen umgesetzt werden können, können die Notfalleinrichtungen überhaupt nicht verändert werden.

Das Verfahren zum Erhalt der Berechtigung

Starten Sie ein Unternehmen mit einer InspektionRaumspezialisten, die die Designlösung weiterentwickeln. Es wird auch überflüssig sein, die Vertreter der Organisation, die das Haus betreibt, mit dieser Gruppe zu verbinden. Auf der Grundlage der erhaltenen Daten wird ein Projekt entwickelt, das genehmigt werden muss. Auch hier kann es je nach Art der Arbeit erforderlich sein, das Dokument an mehrere Aufsichtsorgane zu verweisen. Komplexe Projekte erfordern oft den Erhalt einer Stellungnahme aus der hygienischen epidemiologischen Überwachung. Wenn es sich um eine Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude handelt, können die Vorschriften für den Wiederaufbau und / oder die Neuplanung der Wohnräume ein spezielles Visum der KGIOP erfordern. Aus Gründen der Bequemlichkeit und der Sparsamkeit der Zeit überlassen die Eigentümer der Wohnung in der Regel solche Genehmigungen den Planungsorganisationen, die an der Entwicklung eines spezifischen Plans für die Sanierung beteiligt waren.

Die Hauptphase des Verfahrens zur Erlangung der ErlaubnisFür die Durchführung des Projekts ist die Verabschiedung der Kommission, die auf der Grundlage der Informationen über das Projekt über sein künftiges Schicksal entscheiden wird. In den meisten Fällen sieht das Verfahren für die Sanierung und Neuplanung einer Wohnung die Einrichtung einer Kommission vor, die auf der städtischen Wohnungsinspektion beruht. In kleinen Städten können solche Probleme von der lokalen Verwaltung angegangen werden. Es sollte nicht davon ausgegangen werden, dass die Entscheidung ausschließlich von der Art der geplanten Maßnahmen abhängt. Erhöhen Sie die Chancen auf einen positiven Abschluss der Kommission wird zunächst richtig erstellt Dokumentation.

Paket von Dokumenten zur Genehmigung

Zur Genehmigung von Reparatur- und Installationsarbeitenbei der Sanierung sollte eine Erklärung abgeben, Dokumente für das Eigentum, einen technischen Pass mit einer Beschreibung der Räumlichkeiten sammeln, sowie das genannte Projekt vorbereiten. Ein Teil der Dokumente kann bei der örtlichen Zweigstelle des BTI angefordert werden. Übrigens, wenn das Recht auf das Gelände eine entsprechende Registrierung in Rosreestr hat, können Sie darauf verzichten, dem gesamten Apartment Titeldokumente zur Verfügung zu stellen. In einigen Fällen ist es nicht notwendig, einen technischen Pass zu haben - die Kommission kann ihn elektronisch erhalten, indem er eine Anfrage an die Wohnungsaufsicht sendet. Daher sollte das Mindestpaket an Dokumenten eine Erklärung über den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohnvierteln und des Projekts enthalten. Aber es gibt eine weitere Nuance, die damit verbunden ist, die Erlaubnis von Nachbarn zu erhalten. Dies gilt für Fälle, in denen der Wiederaufbau in Räumlichkeiten geplant ist, die aufgrund eines Mietvertrags besetzt sind. Der Antrag wird vom verantwortlichen Mieter der Wohnung gestellt, danach wird das Dokument von allen Erwachsenen bestätigt, die darin wohnen.

Es gibt eine andere Nuance, die tatsächlich folgtKosten für Reparaturarbeiten. Tatsache ist, dass Nachbarn von oben und von unten nach Abschluss des Wiederaufbaus eine Beschwerde über die negativen Folgen, die sich bereits in ihren Wohnungen manifestiert haben, einreichen können. Wenn solche Ereignisse tatsächlich stattgefunden haben, kann nichts getan werden und muss den Schaden ausgleichen. Es gibt jedoch Fälle, in denen bereits vorhandene Mängel als Folge von Reparaturen von Nachbarn auftreten. Sich von solchen Ansprüchen zu schützen, wird der erweiterten Ordnung der Rekonstruktion und der Neuplanung der Wohnquartiere helfen, die die anfängliche Inspektion der benachbarten Voraussetzungen einschließen werden. Es wird nicht überflüssig sein, wenn die Teilnehmer dieser Veranstaltung eine Foto-Fixierung von Decken, Wänden, Kommunikation halten und einen entsprechenden Akt erstellen.

Wie sollte die Bewerbung geschrieben werden?

Besitzer, die implementieren möchtenDie Neuplanung sollte sich an die Form halten, die im Regierungsbeschluss unter der Nummer 266 von 2005 beim Schreiben des Antrags genehmigt wurde. Das Dokument richtet sich in der Regel an die lokale Regierung oder die Stadtverwaltung. In der Spalte "VON" sollte der Eigentümer, der Arbeitgeber des Objekts oder eine andere Person angegeben werden, die zur Durchführung von Reparatur- und Installationsarbeiten im Raum berechtigt ist. Sie sollten auch die vollständige Adresse des Apartmentstandortes angeben. Im Text der Erklärung zu den Vertretern des Körpers, der das Recht bestätigen muss, die Sanierung durchzuführen, sollte das folgende bemerkt werden:

• Der Eigentümer verpflichtet sich, die Arbeiten gemäß dem beigefügten Projekt durchzuführen.
• Obligatorisch, um autorisierten Personen den Ort zu ermöglichen, an dem die Sanierung durchgeführt wird.
• Obligiert, um die Arbeitsvereinbarungen innerhalb der angegebenen Zeit abzuschließen.

Abschluss der Sanierung und Reorganisation

Gemäß den Regeln, die Entscheidung über die MöglichkeitDer Wiederaufbau sollte 45 Tage nach dem Senden des Antrags erfolgen. Aber hier ist es wichtig zu bedenken, dass es manchmal Verzögerungen gibt. Den Besitzern wird oft die Erlaubnis verweigert, weil ein unvollständiger Satz von Dokumenten bereitgestellt wurde. Oder wenn das Projekt von einer Organisation entworfen wurde, die nicht das Recht hat, solche Arbeit zu tun. Daher ist es ratsam, sich an Unternehmen zu wenden, die an lokalen SROs teilnehmen. Spezialisten solcher Firmen bieten oft Unterstützung bei der weiteren Wartung des Projekts. Es liegt auch auf der Hand, dass die Ablehnung mit der technischen Unzulässigkeit der Durchführung der geplanten Maßnahmen verbunden sein kann. Aber auch die Berufsverbände, die die Verpflichtungen zur Entwicklung des Projekts übernommen haben, werden derartige Fehler wahrscheinlich nicht selbst zulassen.

Wenn das Projekt von der Kommission angenommen und erhalten wurdeErlaubnis, es zu implementieren, dann können Sie die direkte Arbeit beginnen. Der Abschluss des Wiederaufbaus und der Sanierung der Wohnräume bedeutet jedoch nicht, dass der Prozess der Wohnungsrenovierung im rechtlichen Sinne beendet ist. Weiter ist es notwendig, die Annahmekommission zum Objekt einzuladen, dessen Teilnehmer bestätigen werden, dass der Eigentümer genau den Plan ausgeführt hat, der vorher vereinbart wurde.

Was passiert bei unerlaubter Sanierung?

Es ist bemerkenswert, dass der Hauscode nichtsieht ein direktes Verbot der Berücksichtigung eines bereits durchgeführten Projekts vor. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die nicht autorisierte Rekonstruktion akzeptiert und genehmigt wird. In der Praxis führen Verfahren mit solchen Situationen häufig dazu, dass die Eigentümer verpflichtet sind, die Räumlichkeiten in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuführen. Darüber hinaus wird die unautorisierte Sanierung und Sanierung von Wohnräumen eine Geldstrafe von bis zu 2.500 Rubel auferlegt.

Ungeregelte Nacharbeit kann liefern undviele Probleme einer anderen Eigenschaft. So ist der Kauf einer Prämisse mit der durchgeführten Rekonstruktion ohne die passenden Dokumente völlig zulässig, selbst wenn im technischen Pass ein Hinweis über die durchgeführte Aktualisierung ist. In Zukunft wird es jedoch notwendig sein, dieses Problem zu lösen, jedoch ohne die Beteiligung der vorherigen Eigentümer. Und wenn der Umbau und die Sanierung von Wohnräumen nicht den Standards entsprechen, dann müssen Sie höchstwahrscheinlich auch das Objekt in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Das Hauptproblem ist, dass selbst eine technisch zulässige Rekonstruktion von der Wohnungsbehörde nicht akzeptiert werden kann. Wenn das Projekt die Baunormen erfüllt, ist es die beste Lösung, vor Gericht zu gehen, um die geleistete Arbeit zu legitimieren.

Fazit

Auf dem Weg zur geschätzten Umsetzung der Idee des Wohnens mitVerbesserte Qualitäten ändern nicht unbedingt die Wohnung. Es ist durchaus möglich, das aktuelle Immobilienobjekt rechtmäßig zu rekonstruieren. Wie die Praxis zeigt, ist die Durchführung des Registrierungsverfahrens in jeder Hinsicht billiger. Es genügt, eine Erklärung über den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohnräumen zu schreiben, Dokumente für die Wohnung zu sammeln und ein entsprechendes Projekt zu entwickeln. Der letzte Punkt ist übrigens der mühsamste, aber ohne den es auf keinen Fall geht. Auch wenn es sich um geringfügige Änderungen handelt, empfehlen Experten zunächst, eine technische Lösung in einer professionellen Organisation vorzubereiten. Es wird Ihnen auch helfen, die notwendigen Schritte zur Genehmigung des Projekts zu durchlaufen, ganz zu schweigen von der endgültigen Umsetzung in der Praxis.