Wie hoch ist der Inventarwert einer Wohnung? Wie kann ich es herausfinden?

Beim Kauf und Verkauf von Wohnungen wird besondere Aufmerksamkeit geschenktInventarwert, weil es sich auf die Höhe der Grundsteuer auswirkt. Die Höhe der Steuerzahlungen ist gesetzlich festgelegt, und die Berechnungsgrundlage ist eine Bescheinigung über den Inventarwert der Wohnung aus dem BTI.

Definition

Inventarbewertung der Immobiliewird von den Mitarbeitern des BTI gemacht. Dementsprechend bedeutet der Begriff "Inventarwert einer Wohnung" eine finanzielle Bewertung der Immobilie. Dieses Ergebnis hängt in vielerlei Hinsicht von folgenden Faktoren ab:

• Dimensionen des Wohnraums;
• Lebensdauer;
• Verfügbarkeit von Gemeinschaftseinrichtungen;
• qualitative Eigenschaften des Objekts.

Bestandsbewertung ist das Hauptkriterium,entfielen bei Transaktionen mit Immobilien. Dieser Indikator wird auch bei der Ermittlung der Höhe der Steuerzahlung durch den Eigentümer der Wohnungseinrichtung berücksichtigt. Der Begriff selbst erschien relativ kürzlich. Der Grund für die Einführung in das System war ein eher geringer Steuerabzug. Eine Bescheinigung des BTI kann dem Eigentümer der Wohnung persönlich oder durch einen Treuhänder ausgestellt werden.

Die Hauptunterschiede zwischen der Katasterbewertung und dem Inventar

Kataster-BewertungsmethodikDie Immobilie ist ganz anders als das Inventar. Bei der Entwicklung dieser Art von Bewertung konzentrierte sich das Finanzministerium (Finanzministerium der RF) auf die Erhöhung der Steuerzuweisungen für den Haushalt. Dies lag daran, dass die damals übliche Erhöhung der Steuersätze nicht möglich war. Deshalb hat das Finanzministerium beschlossen, auf eine solche Methode zurückzugreifen. Der Hauptzweck dieser Rochade war es, den Wert des Objekts auf dem Markt zu maximieren. Im Laufe der Zeit erhielt die Katasterbewertung rechtliche Unterstützung in Form des Gesetzes "Über den geschätzten Wert in der Russischen Föderation".

Daraus können wir schließen, dass der Kataster- und Inventarwert der Wohnung in den folgenden Parametern unterschiedlich ist:

• der Status des Objekts ist das Prestige seiner Position;
• Komfortniveau;
• Standort.

Der Katasterwert wird maximiertnah am Markt. Während das Inventar nur die Struktur selbst und die Materialien bewertet, aus denen es gemacht wurde. Bei der Bestandsaufnahme der Räumlichkeiten wird der Eigentümer mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Zum Beispiel kann nur eine offizielle Organisation diese Operation durchführen. Während für den Katasterpreis des Objekts es ausreicht, den Gutachter nur zu Hause anzurufen.

Inventarkosten einer Wohnung: Wie finde ich heraus?

Experten empfehlen Besitzer fürIdentifizieren Sie die Appellation an Behörden. Sie können diesen Indikator selbst berechnen. Es ist jedoch nicht so einfach, und oft ist das notwendige Referenzmaterial nicht verfügbar.

Im Gebiet jeder Ortschaft inMuss unbedingt BTI, wo in der Wohnort, jeder Besitzer wird in der Lage sein, eine Bescheinigung über das Inventar zu erhalten. Der Eigentümer der Räumlichkeiten hat das volle Recht, dem erhaltenen Schätzwert nicht zuzustimmen und gegen die vZTA-Entscheidung in einem gerichtlichen Verfahren Berufung einzulegen.

Es gibt eine andere Methode der BerechnungDie Inventarkosten der Wohnung liegen in Rosreestr. Dieser Service wird online auf der offiziellen Website der Organisation bereitgestellt. Wenn das Objekt jedoch vor 2012 privatisiert wurde, besteht das Risiko, Daten zu erhalten, die nicht der Realität entsprechen.

Berechnung des Inventarwertes der Wohnung

Basierend auf der Berechnung des LagerwertesEs ist üblich, die sogenannte Neubewertungsbeurteilung zu machen. Solche Handlungen werden unter Verwendung von Informationen über den Wert ausgeführt, der in den Ausgaben des fernen Jahres 1969 dargelegt ist.

Der Inventarwert der Wohnung wird durch die folgende Formel berechnet: die Gesamtkosten abzüglich der vorübergehenden und moralischen Abnutzung der Immobilie.

Berechnungsschema

Also, die grundlegenden Berechnungen werden wie folgt gemacht:

1. Der Restaurierungspreis des Zimmers wird berechnet. Eine solche Berechnung wird durch Analysieren des Anfangszustands der Struktur und der Materialien des Objekts sowie durch Vergleichen der erhaltenen Information mit den Daten in den Sammlungen durchgeführt.
2. Die wichtigsten Koeffizienten und Korrekturen werden berechnet. Dann wird mit ihrer Hilfe der wahre Wert des Objekts offenbart.
3. Berechnen Sie die endgültige Abnutzung des Gebäudes. Und sowohl moralisch als auch zeitlich. Danach passt der BTI die Kosten des Lagerabbrands an, indem er die identifizierte Einheit mit dem Prozentsatz des Verschleißes multipliziert.
4. Abschluss der Berechnung ist die Berechnung der Differenz zwischen dem Gesamtwert des Objekts und der Höhe der allgemeinen Abschreibungen.

Der Inventarwert einer Wohnung ist wichtigParameter. Sie können es selbst berechnen. Dies erfordert jedoch alle notwendigen Anfangsinformationen aus den Sammlungen und konzentrieren sich auf den Prozess. Andernfalls läuft der Eigentümer Gefahr, einen Fehler zu machen und als Konsequenz Zeit vergeblich zu verschwenden.