Wie viele Makler nehmen zum Verkauf einer Wohnung? Dienstleistungen von Immobilienmaklern

Jeden Tag in der Immobilienbranche TausendeTransaktionen mit Wohnraum. Natürlich kennt nicht jeder die Feinheiten und Nuancen der Verfahren, die für einen profitablen Kauf oder Verkauf von Wohnungen notwendig sind. Ja, und in der rechtlichen Gestaltung der Dokumentation für Immobilien verstehen sehr wenige Leute. All diese Arbeit fällt Spezialisten auf die Schultern. Und in dieser Hinsicht interessieren sich viele für die Frage, wie viele Makler zum Verkauf einer Wohnung nehmen? Betrachten wir es genauer.

Der Markt der Vermittler ist vielfältig

Heute in den Immobilienwerken eingestelltAgenturen, die gegen eine Gebühr beim Kauf oder Verkauf von Wohnungen helfen können. In diesem Fall ist die Größe der "Provision" für jeden Intermediär unterschiedlich. Autoritäre Agenturen, die seit vielen Jahren am Markt tätig sind, diktieren ihren Kunden in der Regel ihre Spielregeln und legen einen hohen Prozentsatz der Vergütung fest.

Unternehmen mit kleinen Mitarbeitern, dieZuletzt begann man sich im Immobiliengeschäft zu engagieren, oft gezwungen, sich auf den Kunden einzustellen und für eine kleine Gebühr zu arbeiten. Und das ist nur eine Seite der Medaille der Frage, wie viele Makler für den Verkauf der Wohnung nehmen.

Faktoren, die die Preisgestaltung beeinflussen

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum einige Vermittler für ihre Dienstleistungen die Menge von "x", andere - die Menge von "y", und die dritte - die Menge von "z" fragen.

Zunächst müssen die Dimensionen bevölkerter Gebiete berücksichtigt werdenPunkte. In großen Megastädten, wo das Einkommen der Bürger hoch genug ist und die Anzahl der Vorschläge vielfältig ist, arbeiten Immobilienagenturen für eine Menge Geld. Insbesondere die Makler von Moskau, die mit dem Verkauf einer Wohnung im Wert von 30 Millionen Rubel beschäftigt sind, können ihre Dienstleistungen in 500 Tausend Rubel bewerten. Ein ganz anderes Bild zeigt sich in den Regionen, in denen die Anzahl der Städte um ein Vielfaches niedriger ist und die Löhne viel niedriger sind als im "Goldenkopf". Wie viele Makler nehmen also eine Wohnung an der Peripherie? Im Durchschnitt für Wohnungen, deren Preis 2,5 - 3 Millionen Rubel beträgt, kann die Gebühr des Agenten von 40.000 bis 50.000 Rubel reichen. Natürlich, für eine solche Kommission, Moskauer Makler einer jeden Rating-Firma "nicht einmal einen Finger heben".

Es kommt auch vor, dass der Verkauf oder Kauf von Wohnungen in die Vertreter von mehreren Immobilienagenturen engagiert und dann die Kosten für ihre Gebühren zu erhöhen.

Wie auch immer, aber das ist weit von allen Aspekten der Frage: "Wie viele Makler nehmen für den Verkauf einer Wohnung?".

Dieser Parameter hängt auch von der Liste der Werke ab,was vom Agenten ausgeführt werden soll. Auch die Höhe der Provision beeinflusst die Relevanz des Objekts auf dem Markt. Das Kriterium "der Grad der Bereitschaft des Dokumentenpakets" ist auch hier von großer Bedeutung. Die Größe der Kommission bestimmt den Faktor der Entfernung des Objekts von Großstädten. Die Vergütung des Vermittlers hängt auch davon ab, wie das Haus gekauft wird (Subvention, Matkapital, Wohnungsbescheinigung, Hypothek).

Mit anderen Worten, der Prozentsatz der Makler wird in einer streng individuellen Reihenfolge festgelegt. Im Durchschnitt variiert seine Größe zwischen 2 und 5% des Transaktionsbetrags. Ein üblicher Provisionsbetrag beträgt 3%.

Etwas anderes über die Gehälter der Makler

Es sollte bemerkt werden, dass in 99% der Fälle der AgentImmobilien erhalten kein Gehalt im klassischen Sinn des Wortes. Als solcher hat er keine Gehälter. Alle seine Einnahmen sind ein fester Prozentsatz der Transaktionen. Folglich, je mehr ich verkaufte, desto mehr erhielt ich. Nun, wenn er keinen einzigen Deal gemacht hat, hat er eine Null bekommen.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dassDer Makler erhält die Belohnung nicht vom Käufer und von der Agentur, in der er arbeitet. Das Unternehmen unterschreibt einen Vertrag mit Bauorganisationen für die Erbringung von Dienstleistungen, wenn es sich um eine Tätigkeit auf dem primären Immobilienmarkt handelt. In diesem Fall wird auch sein Kommissionär von seinem Arbeitgeber "weggenommen". Im Allgemeinen wird die Frage der Bezahlung im Rahmen der Beziehung gelöst: "Agentur - Makler".

"Ist der Entwickler billiger?"

Viele Leute denken, dass, wenn wir direkt mit kooperierenBauherren und ignorieren Sie die Dienste eines Immobilienbüros, können Sie beim Kauf eines Hauses sparen. In diesem Sinne ist es von grundlegender Bedeutung, ob Sie mit dem Entwickler "tet-a-tete" oder mit der Teilnahme eines Vermittlers in Kontakt stehen. Der Preis der Wohnung wird streng festgelegt, und für alle Agenturen. Tatsache ist, dass die Bauorganisation selbst allen Immobiliengesellschaften, mit denen sie einen Vertrag abgeschlossen hat, Informationen über den Wert der Objekte liefert.

Ein anderer Moment ist paradox. Oftmals kommt es vor, dass der Kauf von Wohnungen durch eine persönliche Partnerschaft mit einem Bauunternehmer teurer ist, als wenn diese Villen unter Beteiligung eines Maklers erworben würden. Wie kann ein solcher Widerspruch erklärt werden? Die Sache ist, dass ehrwürdige Immobilienspezialisten mit Entwicklern nicht nur im Rahmen der Geschäftszusammenarbeit sind, sondern auch versuchen, "warme" Beziehungen mit ihnen zu gründen. Natürlich, mit einer solchen Trumpfkarte in der Hülse, können Sie einen bestimmten Rabatt für Ihren Kunden erhalten, und dann wird das Maklerbüro den Deal genau beheben. Aber auch hier kann nicht jeder Immobilienmakler freundschaftliche Beziehungen zum Bauträger aufbauen: das können nur erfahrene Spezialisten, die lange auf dem Markt arbeiten.

Über Maklerprovision für den Verkäufer

Wenn sich eine Person für eine Agentur anmeldetUm eine Wohnung zu verkaufen, ist eine vorläufige Vereinbarung mit ihm obligatorisch. Und natürlich schreibt es eine Bedingung für den Wert des Objekts vor, so dass es in der Zukunft keine Fragen gibt, warum solch eine Summe vom Verkäufer erhalten wurde. Und es wird gesondert angegeben, welche Höhe der Vergütung das Unternehmen erhält. Und es hängt von diesen Faktoren ab, die oben beschrieben wurden. Insbesondere auf das Volumen der durchgeführten Arbeit. Und in diesem Sinne hat der Verkäufer der Wohnung das Recht zu wählen.

Er kann die gesamte Palette der Dienstleistungen nutzenImmobilienmakler, was natürlich zu einer runden Summe führt, oder wählen Sie einige aus der gesamten Liste. Im letzteren Fall wird die Kommission des Immobilienmaklers klein sein, aber nicht so sehr wird das Budget des Eigentümers der Wohnung leiden. Jeder Verkäufer hat das Recht, die für ihn geeignete Option zu wählen.

Fazit

Zu den Diensten eines Grundstücksmaklers zurückgreifen oder nicht zurückgreifen? Diese Frage wird auch individuell gelöst. Wenn Sie sich entschließen, beim Vermittler zu sparen, dann seien Sie bereit, alle damit verbundenen Risiken zu tragen, zum Beispiel im Falle einer falschen rechtlichen Dokumentation. Darüber hinaus gibt es heute auf dem Immobilienmarkt viele Betrüger, die die raffiniertesten Betrügereien mit Wohnungen machen. Kann es besser sein, Hilfe von Spezialisten zu suchen und nicht zu sparen? Wie Sie wissen, zahlt der Geizhals zweimal.