Landesrecht: Vereinheitlichung von Grundstücken

Ein Grundstück ist ein Teil der Landfläche mit Grenzen in Übereinstimmung mit den geltenden Rechtsvorschriften definiert. Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Grundstück zu bilden:

• Die Bildung von Land aus freien (ungenutzten) Flächen, die zum Zeitpunkt der Zuteilung Eigentum der Gemeinde oder des Staates sind.

• Abschnitt, Konsolidierung, Umverteilung von Grundstücken sowie Zuteilung von Grundstücken, die zuvor physischen (juristischen) Personen gehörten.

Unabhängig davon, wie die neue Website erstellt wirdLand, ist es notwendig, diese Operation in strikter Übereinstimmung mit der Landgesetzgebung durchzuführen. In welchen Phasen wird ein Grundstück durch die Kombination von zwei (oder mehr als zwei) bereits bestehenden Grundstücken gebildet? Wer hat das Recht, eine solche Operation mit Land durchzuführen? Welche Unterlagen werden benötigt, um die legale Vereinigung der Grundstücke zu vervollständigen?

Allgemeine Anforderungen

Nach dem Verfahren der Vereinigung von Grundstückenverstanden als eine Reihe von Katasterarbeiten, ist das Ergebnis von denen die Eigentümer des Kataster Zertifikats (Erklärung) des neu gebildeten Landes zu bekommen. Unification Nur diejenigen, Land, dessen Grenzen wurden in Übereinstimmung mit dem Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Beschluss vom 17.08.2012 formalisiert, mit der Abweichung von zumindest einer der Abschnitte dieser Standards, bevor Verfahren erforderlich angeben Bereich und Landbesitz Grenzen zu kombinieren.

Das Bodenrecht legt allgemeine Anforderungen für die Flurbereinigung fest (Abschnitt). Die Websites müssen die folgenden Anforderungen erfüllen:

• Grundstücke gehören zum Zeitpunkt der Konsolidierungauf das Eigentumsrecht an einem Eigentümer oder sind im gemeinsamen Besitz mit zwei oder mehr Eigentümern (vorbehaltlich der Erlangung der formellen Zustimmung aller Eigentümer).

• befinden sich innerhalb der gleichen kommunalen Einheit.

• Haben denselben Zielwert und gehören derselben Landkategorie an.

• Haben Sie eine gemeinsame Grenze, dh sie sind benachbart.

Ist es möglich, Grundstücke zu vereinigen, die nicht zum Eigentumsrecht gehören?

In den meisten Fällen kann eine solche Frage auftreten, wenn es darum geht, die Grundstücke zu vereinheitlichen, die einer Person rechts gewährt werden:

• Dauerhafte dauerhafte Nutzung.

• Gratuitous dringende Verwendung.

• Lebenslang ererbtes Eigentum.

Die Kombination solcher Seiten ist gesetzlich erlaubtvorausgesetzt, dass alle Parzellen, die zusammengelegt werden sollen, einer Person und unter den gleichen Bedingungen zur Verfügung gestellt werden, z. B. das Recht der dauerhaften dauerhaften Nutzung. Gleichzeitig hat die Person, die die Grundstücke nutzt, das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung des Grundstücks, ohne die Bedingungen zu ändern und zusätzliche Versteigerungen oder Geschäfte durchzuführen (Artikel 4, Artikel 11.8 der RF LC).

Websites mit Belastung

Ist das Gesetz erlaubt, Plots zu vereinigen?Land, wenn einer der Grundstücke eine Belastung hat? Wenn ein Grundstück zum Beispiel in einer Hypothek oder als Pachtvertrag verpachtet ist, muss es zusätzlich vom Pfandnehmer (Mieter, Landnutzer) die Einwilligung in das Verfahren einholen. Es sollte auch berücksichtigt werden, dass bei der Konsolidierung von Grundstücken, von denen eines verpfändet ist, das Pfandrecht auf das gesamte neu gebildete Grundstück ausgedehnt wird, außer wenn die Vereinbarung mit dem Pfandhalter andere Bedingungen vorsieht.

Phasen der Vereinigung von Grundstücken

Wie man eine Site korrekt registriert,gebildet durch die Kombination von zwei (mehreren) Grundstücken? Mit was es notwendig ist, die Vereinigung von Landanschlägen zu beginnen? Das Landesgesetz definiert das folgende Verfahren für die Vorbereitung und Registrierung eines Grundstücks, das mit Hilfe einer Fusion gebildet wurde:

• Einholung der Zustimmung aller Eigentümer, die Grundstücke besitzen (was nicht erforderlich ist, wenn alle Grundstücke demselben Eigentümer gehören).

• Appell an den Land- (Kataster-) Ingenieur, mit Abschluss eines Vertrages über technische und technische Arbeiten und Dokumentation.

• Erlangung eines Katasterpasses für eine Stätte, Registrierung eines gemeinsamen neu gestalteten Grundstücks in der staatlichen Registrierungskammer.

Die Zustimmung der Eigentümer der zusammengeführten Grundstücke

In Übereinstimmung mit den Bestimmungen von Absatz 5 der Kunst. 11.2 ZKRF, wenn Sie die Vereinigung des Landes zu implementieren planen, nach den Unterlagen zu mehreren Personen gleichzeitig gehören, oder Grundstücke von verschiedenen Eigentümern zusammenführen, die Grundlage für den Beginn des Verfahrens ist immer die schriftliche Zustimmung der jeweiligen Eigentümer von Grund und Boden. Schriftliche Zustimmung ist in der Form, mit einer obligatorischen Anwendung des Extraktes aus dem russischen Register und Kopien von Ihrem Reisepass (Personalausweis) gemacht. Blank (unter sm.obrazets) Land Kombination füllt jeden Interessenten individuell und durch die Unterschrift bestätigt.

Wichtig! Die Zustimmung aller Eigentümer, Mieter, Landnutzer oder Pfandleiher ist nicht erforderlich, wenn das gemeinsame Grundstück aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung verpflichtend gebildet wird.

In der Folge kommt es zu einer Fusion der EigentümerDie Grundstücke, die das neu gebildete Grundstück besitzen, basieren auf einem gemeinsamen Eigentum. Die Größe des Anteils jedes Eigentümers wird bei der Eintragung des Rechts auf ein gemeinsames Grundstück bestimmt und in der Bescheinigung des Landes angezeigt.

Definieren der Grenzen der zukünftigen Website: Wen kontaktieren?

Die Vereinigung von Land für einen Anfang erfordertHalten Identifizierung und die neu gebildete Abschnitt von Rändern entsprechen. Landvermessung durchführen, das heißt, müssen die Grenzen Festsetzung lediglich Anspruch auf einen Katastertechniker Ausbildung bestanden haben, und haben immer eine Lizenz für diese Art von Arbeit.

Kataster (Land, Landmanagement)Ingenieure agieren in der Rolle von Spezialisten, die im Rahmen des Vertrags mit dem Kunden (Eigentümer der Website) handeln und sind keine staatlichen Angestellten. Die Kosten für Dienstleistungen für die Gründung eines Vermessungsunternehmens werden vom Katasteringenieur in Abhängigkeit vom geschätzten Arbeitsaufwand festgelegt. Ein einziges allrussisches Register dieser Spezialisten ist auf der Website von Rosreestr verfügbar.

Funktionen des Katasteringenieurs

Nach der Auswahl eines Spezialisten muss der Eigentümer dies tunschließen Sie eine Vereinbarung mit einem Landingenieur ab und stellen Sie ihm Forschungsdokumente für alle Flächen zur Verfügung, die in einem Gebiet zusammengelegt werden sollen. Die Aufgabe des Katasteringenieurs umfasst:

• Studie und Analyse der Dokumentation für zusammenzuführende Grundstücke.

• Abfahrt in das Territorium des Landes und Durchführung von Messungen, um die Fläche des Landes und die genaue Lage der Grenzen zu bestimmen.

• Koordinierung der tatsächlichen Grundstücksgrenzen mit den Eigentümern der Nachbargebiete und gegebenenfalls mit der örtlichen Verwaltung.

• Vorbereitung und Erstellung von Dokumenten auf der Grundlage der durchgeführten geodätischen Aktionen.

Der Grenzplan

Die Arbeit des Katasteringenieurs sollte ein Paket von Dokumenten für die offizielle Registrierung einer neu gebildeten Seite in der territorialen Abteilung von Katasterregistrierungsstellen sein.

• Technischer Plan der Website.

• Der Grenzplan. Das Dokument stellt die tatsächliche Ziehgrat Schaltungsteil Verbindung mit Anwendungen. Auch sicher sein, Informationen über die Experten angeben, die die Arbeit auf Abgrenzung und die Bildung von Grenzplan durchgeführt, einschließlich der Erhebung Pläne durch die Unterschrift (digitale Signatur) des Grundes Ingenieurs zertifiziert, der das Dokument vorbereitet.

Akt der Inspektion.

• Wenn es Diskrepanzen und Streitigkeiten gibtMomentan wird zusätzlich als Anhang zum Vermessungsplan ein Kataster- (Land-) Ingenieurabschluss erstellt. Dieses Dokument sollte detaillierte Informationen über alle Verstöße oder Unstimmigkeiten enthalten, die bei der Untersuchung der Dokumentation für die Standorte und die Arbeit vor Ort festgestellt wurden, sowie die Empfehlungen des Experten für deren Entfernung.

Registrierung einer Website durch Kombination

Die Reihenfolge der Registrierung sowie die Registrierungdes neugebildeten Landes bestimmt das Bundesgesetz "Über das staatliche Liegenschaftskataster" vom 24. Juli 2007 Nr. 221-FZ (Art. 24) (im Folgenden: Bundesgesetz).

Die letzte Phase des Fusionsverfahrens -Berufung an die Katasterkammer am Ort der territorialen Zugehörigkeit des Geländes mit der Einreichung eines Antrags auf Zusammenlegung der bestehenden Grundstücke in ein einziges Gebiet und Ausstellung eines Katasterpasses für ein neues Grundstück. Dem Antrag sollten alle verfügbaren Unterlagen zu den zusammenzufassenden Bereichen und dem Grenzfall (eine detaillierte Liste der Dokumente in Artikel 22 des Bundesgesetzes) beigefügt werden. Infolge der Berücksichtigung des Pakets von Dokumenten erhalten die Eigentümer (Eigentümer) des neuen Standorts einen Katasterpaß zur Hand.

Gleichzeitig die neu entstandene Websitewird im Staatskataster von Immobilienobjekten temporär registriert. Der Eigentümer hat eine Frist von bis zu 5 Jahren ab dem Tag der Registrierung für die Registrierung des Eigentums an dem neu gebildeten Land (mit Ausnahme der Registrierung des Rechts auf Leasing, die Laufzeit beträgt 1 Jahr). Während dieses Zeitraums sollten Sie sich mit folgenden Unterlagen an die territoriale Registrierungskammer wenden:

• Katasterpass für die ausgestellten Land- und Katasterpässe der gemeinsamen Standorte.

• Die Entscheidung, Land zu verschmelzen.

• Dokumentation für die zusammenzuführenden Sites.

Nach Ablauf der PaketbetreuungsfristDokumente, das Eigentum an dem Land von der Vereinigung gebildet registriert ist, das Grundstück ist eine individuelle Nummer zugeordnet. Der Eigentümer (der Mieter) erhält ein Registrierungszertifikat. Gleichzeitig erlöschen die Grundstücke, auf deren Kosten ein eingetragenes Grundstück entstanden ist, legal, Zertifikate für sie werden aufgehoben.

Wenn die Zeit vergangen ist, und der Eigentümer (Mieter) nichtrechtzeitig für die Registrierung des Eigentums beantragt, werden alle Informationen über die neu erstellte Website aus dem Katasterregister ausgeschlossen, und die Ergebnisse der Fusion werden annulliert. Dokumente, die vom Eigentümer des Grundstücks für die Katastereintragung zur Verfügung gestellt werden, werden dem Antragsteller innerhalb eines Jahres zur Unterschrift zurückgesandt. Vorausgesetzt, dass während dieser Zeit niemand die Dokumente beansprucht hat, werden sie zerstört.