Der Pachtvertrag von Nicht-Wohngebäuden: das Muster und das Ausfüllen von Formularen. Vereinbarung über die Beendigung des Mietvertrages für Nichtwohnräume

In rechtlichen Beziehungen mit der Beteiligung von juristischen PersonenFür die Vermietung von Nichtwohnräumen - Büros, Produktionswerkstätten - werden reguläre Verträge abgeschlossen. Im Prinzip treten natürliche Personen häufig als Parteien dieser Vereinbarungen auf. Was ist die Besonderheit dieser Verträge? In welcher Struktur sollten sie vertreten sein?

Was sollte sich bei der Vermietung von Nichtwohnräumen auswirken?

Überlegen Sie, welche Formulierungen enthalten sein solltenVermietung von Nichtwohnräumen. Gemäß der üblichen Praxis des Aufbaus von Rechtsbeziehungen zwischen Unternehmen (als Hauptthemen für den Abschluss von Abkommen, die geprüft werden) sollte die betreffende Vereinbarung folgende Abschnitte enthalten:

- mit den Namen der Parteien;

- mit dem Gegenstand der Vereinbarung;

- mit Vorschriften über das Verfahren zur Übergabe der Räumlichkeiten;

- mit den Rechten, Pflichten der Teilnehmer an der Transaktion;

- mit Formulierungen, die die Dauer des Vertrags bestimmen, das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten, die Verlängerung des Vertrags;

- mit den Requisiten.

In Bezug auf die Namen der Parteien werden die Namen der Rechtssubjekte in Übereinstimmung mit ihren Urkunden, sowie der Name und der Nachname festgelegt. Vertreter dieser Organisationen und ihre Positionen.

Der Mietvertrag für Nichtwohnobjekte in Bezug auf die Objektreflexion sollte Informationen über das Immobilienobjekt enthalten - seine Adresse, Fläche, Katasternummer, Daten über die Titeldokumente.

Die Reihenfolge der Übertragung der ImmobilieEs wird empfohlen, das Gesetz umzusetzen. Oder aufgrund des Wortlauts des Vertrags, für den sich der Mieter verpflichtet, Nichtwohnräume in dem Zustand zu akzeptieren, in dem er zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung tatsächlich vorkommt, und der Vermieter wiederum verpflichtet sich, das Eigentum innerhalb der vorgeschriebenen Frist an den Vertragspartner zu übertragen.

Der Abschnitt mit den grundlegenden Aufgaben übernimmtEinbeziehung der Sprache auf die Zahlung der Miete, die Rückzahlung von Rechnungen für Versorgungsleistungen, die notwendigen Reparaturen. Im Abschnitt über die Rechte ist es möglich, die Bestimmungen festzulegen, nach denen die Optionen zur Untervermietung des Objekts festgelegt werden, das Recht des Eigentümers, den Zustand der Nichtwohnräume, die dem Kontrahenten gemäß dem betreffenden Vertrag zur Verfügung gestellt werden, periodisch zu überprüfen.

Andere Bedingungen - zum Beispiel die Dauer des Vertrags, das Verfahren für seine Verlängerung, die Beilegung von Streitigkeiten - werden durch Vereinbarung zwischen den Parteien der Transaktion festgelegt.

Die Vermietung von Nichtwohnräumen muss ebenfalls erfolgenFügen Sie einen Abschnitt mit den Details der Partner hinzu, z. B. TIN, OGRN, Kontonummern in Banken. Die Rechtsverbindlichkeit ist dem entsprechenden Vertrag beigefügt, wenn Vertreter des Mieters und des Eigentümers des Immobilienobjektes ihre Kopien auf beiden Kopien unterschreiben.

In der Rechtsprechung ist es üblich, eine besondere Kategorie zu wählenFormulierungen in zivilrechtlichen Vereinbarungen, zu denen auch der in Rede stehende Vertrag eine wesentliche Voraussetzung ist. Betrachten wir ihre Besonderheiten in diesem Zusammenhang genauer.

Wesentliche Vertragsbedingungen

Die Vermietung von Nichtwohnräumen gemäß den Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss folgende wesentliche Bedingungen beinhalten:

- Einzelheiten der Parteien - einschließlich ihrer Anforderungen;

- Daten über den Mietgegenstand;

- Informationen zur Bezahlung von Immobilien.

Lassen Sie uns ihre Einzelheiten genauer betrachten.

Angaben zu den Vertragsparteien als wesentliche Vertragsbedingung: die Nuancen

Diese Formulierungen des Vertrags müssen enthalten seinin der Vereinbarung als wesentliche Bedingungen aus den Normen des Zivilrechts - insbesondere die Bestimmungen des Art. 432 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Für den Fall, dass der Vertrag nicht durch den Eigentümer oder den Mieter im Rahmen seiner persönlichen Teilnahme unterzeichnet wird, muss der Vertrag die Gründe enthalten, nach denen die Personen, die den Vertrag abschließen, die Macht haben. Es ist obligatorisch, in der Zusammensetzung der Informationen über die Parteien des Vertrags ihre Requisiten festzulegen.

Der Mietgegenstand als wesentliche Vertragsbedingung

Die Vermietung von Nichtwohnräumen zwischenRechtspersonen müssen Informationen erfassen, anhand derer Sie eindeutig bestimmen können, welche Immobilie vom Leasingnehmer an den Partner übertragen wird. Wenn solche Daten im Vertrag nicht zur Verfügung gestellt werden, dann gilt es als ungültig - in Übereinstimmung mit den Normen in Art. 607 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Die wichtigsten Parameter der Identifizierung der Immobilie: ihre Adresse, Name, Inventar oder Katasternummer, funktionale Merkmale, Fläche. Sie alle sollten in die Vertragsstruktur aufgenommen werden.

Miete als eine wesentliche Bedingung des Vertrages

Die nächste wesentliche Voraussetzung für das SignierenGegenstand der Vereinbarung ist die Höhe der Miete. Die Aufnahme von Informationen darüber im Mietvertrag ist aufgrund der in Art. 654 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Darüber hinaus versuchen viele Unternehmen von Nicht-Wohngebäuden im Hinblick auf den markierten Anforderungen einen Standard-Mietvertrag zu bilden und auch aufgrund der Tatsache, dass die Entscheidungspraxis wiederholen Präzedenzfälle gefunden, wonach Verträge ohne Parameter Miete von den Vorinstanzen anerkannt.

Es ist anzumerken, dass die Leasinglaufzeit wiederumist keine wesentliche Bedingung des fraglichen Abkommens. Tatsache ist, dass die Formulierung, die es definiert, üblich ist, sich auf zusätzliche Bedingungen zu beziehen. Wenn jedoch die angegebene Laufzeit nicht im Vertrag definiert ist, gilt sie als unbestimmt. Dies sind die Normen des Gesetzes, in der Kunst verankert. 610 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. In diesem Fall kann ein zusätzlicher Vertrag erforderlich sein, um die betreffende Vereinbarung zu kündigen - bei der Auflösung des Mietvertrags von Nichtwohngebäuden.

Es wird nützlich sein, zu überlegen, welche spezifischen Immobilienobjekte Gegenstand des betreffenden Vertrags sein können.

Immobilienobjekte als Gegenstand des Mietvertrages für Nichtwohnräume

Im Rahmen des betreffenden Vertrags kann der Eigentümer in den Mietvertrag übertragen werden:

- ganze Räume;

- Teile der entsprechenden Objekte.

Klassifizierung eines bestimmten Gebäudes oder einer Strukturwird von den für das technische Inventar der Immobilien zuständigen Behörden durchgeführt. Informationen über die entsprechende Klassifizierung sind im staatlichen Register enthalten. Typischerweise umfassen die Gebäude Immobilien, die sowohl Wohn- als auch Nichtwohnräume umfassen. In Gebäuden wiederum kann nur ein zweiter Typ nach der allgemein anerkannten Klassifizierung sein.

Betrachten wir nun, in welcher Strukturein Mietvertrag für Nichtwohnräume sein. Die Form der entsprechenden Vereinbarung kann entsprechend der Darstellung in der folgenden Abbildung verwendet werden.

Aber natürlich können die Teilnehmer in rechtlichen BeziehungenVerwenden Sie ihre eigenen Formate für den Abschluss von Verträgen für die Vermietung von Nichtwohngebäuden. Wie kann der betreffende Vertrag tatsächlich aussehen? Ein Beispiel für den Vertrag ist im nächsten Bild.

Wir werden die Struktur des betreffenden Vertrags genauer untersuchen, die in der Praxis dargestellt werden kann.

Struktur des Mietvertrages

Es ist bemerkenswert, dass die Struktur des Abkommens, aufwas diskutiert wird, wird im Allgemeinen das gleiche sein, unabhängig davon, ob der Mietvertrag für Nichtwohnräume zwischen Einzelpersonen ist, oder die Parteien des Rechtsverhältnisses sind Organisationen. Die Hauptbestandteile des Vertrags in diesem Fall können sein:

- Präambel;

- Abschnitt zum Thema der Vereinbarung;

- Block über Miete;

- Abschnitt über die Rechte und Pflichten der Partner;

- Abschnitt über die Bedingungen des Mietvertrags;

- Blockieren Sie die Reihenfolge der Übertragung des Eigentums;

- Blockierung der Verantwortung der Parteien;

- Abschnitt über die Änderung oder Beendigung der Vereinbarung;

- Abschnitt über höhere Gewalt;

- Andere Bedingungen;

- Blockieren mit den Anforderungen der Parteien.

Betrachten Sie diese Vertragselemente genauer.

Präambel der Vermietung von Nichtwohngebäuden

In der Präambel des Abkommenssind Standard. Wenn man bedenkt, dass eine Probe Mietvertrag Form Nicht-Wohngebäuden, in dem Teil des Elements der Vereinbarung wird festgestellt, dass ein solcher Wirt (sein Name anzeigt - wenn es fest ist, Name und Position des Vertreters) wirkenden auf der Grundlage eines solchen Dokuments, und solchen Mieter - ein Spiegelbild der gleichen Art von Informationen, gingen wir in einen Vertrag. Weiter - der Gegenstand der Vereinbarung folgt.

Vertragsgegenstand

In diesem Abschnitt kann es Formulierungen geben:

- was der Vermieter dem Partner bietetfür die zeitweilige gebührenpflichtige Nutzung - es sei denn, es wird natürlich ein Vertrag über die unentgeltliche Vermietung von Nichtwohngebäuden geschlossen, ein Immobilienobjekt, das sich an dieser und einer solchen Adresse befindet, um solche Dinge darin zu platzieren;

- dass sich der Raum in einem Gebäude mit solchen und ähnlichen Merkmalen befindet, zum Beispiel in einem Einkaufszentrum, und eine Katasternummer hat;

- dass die Immobilie mit der notwendigen Infrastruktur ausgestattet ist - Wasserversorgung, Elektrizität, Kommunikationskanäle;

- dass das Objekt dem Vermieter aufgrund eines solchen Eigentumsrechts gehört.

Der nächste Teil der Vereinbarung betrifft die Miete.

Miete

Hier kann es Formulierungen geben:

- dass die Miete für die Räumlichkeiten monatlich vom Mieter in bar bezahlt wird;

- dass die Zahlung für den Leasinggegenstand bis zu diesem Datum des Monats auf seinen Eigentümer übertragen wird;

- dass die Kosten der Miete solche und solche Dienstprogramme einschließen, und nicht eingeschlossen - so und so.

Rechte und Pflichten der Partner

Ein typischer Mietvertrag von Nichtwohnräumen, Formdie vom Unternehmen als Standard für solche Rechtsbeziehungen verwendet werden kann, stellt in der Regel die folgenden Verpflichtungen für den Vermieter:

- Bereitstellung der Räumlichkeiten in einem für den Betrieb geeigneten Zustand;

- Sicherstellung der freien Nutzung der betreffenden Immobilie durch den Mieter;

- Gewährleistung einer stabilen Versorgung der Räumlichkeiten mit den notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Die Grundrechte des Vermieters, die in den Vereinbarungen festgelegt sind:

- rechtzeitig eine Miete vom Partner bekommen;

- um zu prüfen, wie der Mieter die Immobilie nutzt.

Die Hauptpflichten des Mieters, im Vertrag vorgeschrieben:

- Verwenden Sie die Eigenschaft für den beabsichtigten Zweck;

- Aufrechterhaltung seiner Funktionalität;

- Leasingzahlungen pünktlich zu machen;

- ernennt Personen, die für die Sicherheit der Anlage verantwortlich sind;

- vor der Durchführung der Sanierung, Reparatur - koordinieren Sie diese Initiativen mit dem Eigentümer der Einrichtung.

Der Mieter im Rahmen der entsprechenden Vereinbarungen hat normalerweise Anspruch auf:

- Verwenden Sie die Einrichtung für ihren vorgesehenen Zweck;

- das Objekt in die Untervermietung überführen, wenn die Zustimmung des Eigentümers der Räumlichkeiten eingeholt wurde;

- sich weigern, den Vertrag in den in seinen Bestimmungen vorgesehenen Fällen auszuführen;

- Nutzen Sie die Gelegenheit, einen neuen Mietvertrag vorzeitig zu schließen.

Der nächste Block der Vereinbarung betrifft die Laufzeit des Mietvertrags.

Laufzeit der Vereinbarung

In diesem Abschnitt kann es Formulierungen geben:

- dass der Vertrag für eine bestimmte Zeit geschlossen wird - unter Angabe des Monats und des Jahres des Beginns und der Beendigung des Mietverhältnisses;

- dass der Mieter, wenn er einen Vertrag für eine neue Laufzeit schließen will, den Eigentümer des Gebäudes über so viele Tage oder Monate darüber informiert;

- Der Vertrag gilt als verlängert, wenn am Ende seiner Laufzeit keine der Parteien den Wunsch äußert, die Zusammenarbeit abzulehnen.

Übertragung von Räumlichkeiten

In diesem Abschnitt kann es Formulierungen geben:

- nach Bestätigung der Tatsache, dass das Eigentum im Rahmen eines besonderen Rechtsakts übertragen wurde, der dem Abkommen als Anhang beigefügt ist,

- über das, was in diesem Akt aufgezeichnet ist,

- über die Bestätigung der Tatsache der Rückgabe der Räumlichkeiten - auch in Übereinstimmung mit einem separaten Dokument.

Verantwortung der Parteien

Dieser Abschnitt ist auch ziemlich Standard. Jeder Mietvertrag für Nichtwohnräume der Russischen Föderation wird unter Berücksichtigung der Tatsache, dass seine Parteien nach der aktuellen Gesetzgebung Russlands Verantwortung tragen, ausgeführt. Dies sollte in der Vereinbarung angegeben werden. Außerdem kann der folgende Abschnitt eine Sprache enthalten:

- auf Entschädigung der Partei von Verlusten eines anderen in den gesetzlich vorgesehenen Fällen;

- bei Zahlung einer Vertragsstrafe gemäß den Bestimmungen des Vertrags.

Die Vereinbarung kann auch einen Abschnitt zu ihrer Änderung und Beendigung enthalten.

Änderung und Kündigung des Vertrages

Hier kann es Formulierungen geben:

- dass die Vereinbarung durch Vereinbarung der Parteien geändert wird;

- dass der Vertrag in solchen Fällen durch Schiedsverfahren beendet werden kann.

Dieser Abschnitt kann auch vorhanden seinBestimmungen, in denen in solchen Fällen eine Vereinbarung über die Auflösung der Vermietung von Nichtwohngebäuden getroffen wird. Dieses Dokument ist auch in Übereinstimmung mit dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation erstellt, kann Rechte und Pflichten enthalten. Die Vereinbarung über die Beendigung der Vermietung von Nichtwohngebäuden bestätigt, dass die Parteien keine gegenseitigen Ansprüche haben.

Abschnitt über höhere Gewalt

In diesem Abschnitt des Dokuments kann es Formulierungen geben:

- dass die Parteien keine Verantwortung für die Erfüllung der Vertragsbedingungen im Falle höherer Gewalt tragen;

- dass die Fristen für die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag im Falle höherer Gewalt verschoben werden;

- dass eine Partei, die aufgrund höherer Gewalt in eine schwierige Situation geraten ist, unverzüglich einen Partner darüber informieren muss.

Andere Vertragsbedingungen

Der Vertrag kann durch andere, nicht ergänzt werdenklassifiziert im Rahmen der oben diskutierten Abschnitte, Bedingungen. Insbesondere kann hier vorgeschrieben werden, dass die Registrierung des Mietvertrages eines Nichtwohngebäudes in Rosreestr innerhalb der gesetzlichen Fristen erfolgen muss. In der Regel ist dieses Verfahren nicht erforderlich - insbesondere, wenn das Rechtsverhältnis von natürlichen Personen eingegeben wird. Aber selbst viele Bürger glauben, dass die Registrierung eines Mietvertrages für ein Nichtwohngebäude in Rosreestr ein sehr wünschenswerter Aspekt des Rechtsverhältnisses der Miete ist. Daher können die Bestimmungen über die Notwendigkeit seines Verhaltens im Vertrag festgelegt werden. In der Regel, bevor Sie ein Nichtwohngebäude an Rosreestr vermieten müssen, müssen Sie es notariell beglaubigen. Ein entsprechender Wortlaut kann auch in der Vereinbarung enthalten sein.

Anforderungen von Partnern

Der Vertrag muss auch die Anforderungen widerspiegelnPartner. Wie bereits erwähnt, können dies TIN, OGRN, Daten zu Abwicklungskonten sein - alles, was notwendig ist, um die an der Transaktion beteiligten Parteien zu identifizieren und Abrechnungen vorzunehmen. Der resultierende Vertrag wird anschließend von Vertretern der Firmen zertifiziert, die ihn abschließen. Das heißt, ihre Unterschriften werden ebenso wie die Siegel der entsprechenden Organisationen gestellt.