Common Equity und Miteigentum. Teilnehmer am Stammkapital des Grundstücks. Geteiltes gemeinsames Eigentum ist ...
Die meisten Bürger unseres Landes hatten GlückBesitzer einer bestimmten Immobilie sein: Autos, Wohnungen, Häuser, Villen, Möbel, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Wenn es um das Recht auf Eigentum geht, bezieht es sich normalerweise auf die Fähigkeit des Besitzers, irgendetwas mit seinen Sachen zu tun. Er kann sie verkaufen, geben, tauschen, verändern oder verderben. Oft wird diese Entscheidung vom Eigentümer des Themas selbst getroffen (es sei denn, es gelten die in den Rechtsvorschriften festgelegten Einschränkungen).
Diese Regel kann jedoch nicht universell sein,weil es Ausnahmen für ihn gibt. Gehört die Immobilie nicht einem, sondern mehreren Personen (Stammkapital und Gemeinschaftseigentum) an, so bedarf die Durchführung von Geschäften, an denen sie beteiligt ist, der Zustimmung aller Beteiligten.
Das Konzept des gemeinsamen Eigentums
Gemeingut ist Eigentum von zwei Personen oder einer größeren Anzahl von Personen. Dies gilt oft für Objekte und Objekte, die als Rechtsgutachten an Eigentümer übergeben wurden.
Die Erblasser, die den Willen bildeten, normalerweisedeutlich die Erben bestimmter Dinge und Gegenstände angeben. Wenn es jedoch kein solches Dokument gibt, geht das Eigentum gemäß dem in der Gesetzgebung festgelegten Verfahren auf die Erben über. Es gibt eine strenge Hierarchie, die als Warteschlange bezeichnet wird. In der Regel gibt es in jeder dieser Warteschlangen mehrere gleichwertige neue Besitzer. Sie alle werden Teilhaber am gemeinsamen Eigentum, und ihre Rechte, Möglichkeiten und Verantwortlichkeiten sind im Zivilgesetzbuch (CC) geregelt.
Arten von gemeinsamen Eigenschaften und deren Eigenschaften
In Übereinstimmung mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch gibt es ein gemeinsames Eigenkapital undgemeinsames Miteigentum. Ihr gemeinsames Merkmal ist die Aufteilung von Eigentumsrechten auf mehrere Personen, aber die Teilnehmer der gemeinsamen Art von Eigentumsverhältnissen können die Größe ihres Anteils bestimmen, und bei gemeinsamen Miteigentum ist dies unmöglich.
Ein anschauliches Beispiel für Letzteres sind alle Gegenstände sowie bewegliche und unbewegliche Gegenstände, die von den Ehegatten während der Ehe erworben wurden. Der Anteil von jedem von ihnen kann nicht berechnet werden.
Das Gesetz erkennt jedoch ihr Eigentum im Allgemeinen anAnteilsbesitz, wenn zum Zeitpunkt der Eheschließung ein besonderer Vertrag geschlossen wurde. Ein Ehevertrag kann den Wert des Anteils jedes Ehegatten bestimmen. Sie können sogar die allgemeine Verwaltung von Konten aufgeben, indem sie ein getrenntes Regime wählen.
In der gleichen Weise, Leute, die am Bauer teilnehmen(Landwirtschafts-) Wirtschaft, stimmen Sie untereinander über den Anteil ab, zu welcher Größe sie jedem gehören werden. Mit anderen Worten, in solchen Fällen geht es darum, das Miteigentumsverhältnis durch eine Kapitalbeteiligung zu ersetzen. Solche Manipulationen können nur mit der einstimmigen Entscheidung der beteiligten Parteien durchgeführt werden. Reverse Metamorphose ist unmöglich.
Natürlich nicht immer die Teilnehmer eines solchen EigentumsBeziehungen sind miteinander verwandt. Als Ergebnis des Verkaufs können die Eigentümer vollständig ausländische Personen werden, aber in jedem Fall sollte jeder von ihnen darauf achten, normale Beziehungen zu den anderen Teilnehmern aufzubauen. Dies diktiert sowohl Regeln der guten Ordnung als auch den elementaren gesunden Menschenverstand: früher oder später wird es einen Bedarf für ihre Hilfe geben.
Die Rechte des Eigentümers des gemeinsamen Eigentums: eine kleine wichtige Theorie
Um ein tieferes Verständnis der Rechtsnormen zu erlangen, dieregeln die Eigentumsverhältnisse der Teilnehmer am gemeinsamen Eigentum, es lohnt sich, auf die Quelle des modernen Rechts - römische Rechtsprechung zu verweisen. In den Schriften der Römer heißt es, dass jeder Besitzer über das Eigentumsrecht des Ganzen verfügen kann. Dies bedeutet, dass es nicht zu einem bestimmten Anteil des Eigentums gehört, sondern der Anteil des Rechts an diesem Objekt oder Objekt. Gemeinschaftseigentum ist also das Verfügungsrecht über das Eigentum und nicht das Ding selbst.
Praktische Anwendung der oben beschriebenen Regelbesteht in der folgenden: der Eigentümer von einem vierten Anteil an den Rechten der Stammaktien Eigentum an dem Immobilienobjekt (zum Beispiel eine Wohnung), deren Fläche von 80 Quadratmetern. m, kann sich nicht als Besitzer von 20 Quadratmetern betrachten. m dieses Gehäuses. Zu seiner Verfügung steht eine der Aktien im Recht auf die gesamte Wohnung, aber nicht das Recht auf ein Viertel des Platzes.
Es gibt Bedingungen, unter denenDer Inhaber des Stammaktienanteils kann Alleineigentümer der Immobilie werden, und ihm steht auch das Verfahren zur Sicherung des Rechts zur Nutzung des eigenen Anteils zur Verfügung.
Getrennte Aspekte des Besitzens und Verwendens des allgemeinen Eigenschaftenobjekts
Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation gibt allen Eigentümern folgende Möglichkeiten:
- Besitz eines bestimmten Gegenstandes (echter Besitz).
- Verwendung Ihres Gegenstandes, Gegenstandes oder Objekts (Gewinn durch direkte Anwendung, Beschaffung von Früchten, Produkten und Einkommen).
- Disposition des Gegenstandes (Leasing, Verkauf, Tausch, Rückgabe als Sicherheit).
Anteil am gemeinsamen ImmobilienrechtEr erlegt die Verpflichtung des Eigentümers, um sie mit allen anderen Eigentümern geplante Aktionen zu harmonisieren. Beachten Sie, dass, wenn die Partei nicht in der Lage ist, eine gemeinsame Sprache mit zumindest einer des anderen Eigentümer Aktie zu finden (auch die kleinsten), alle von ihnen zu einem Objekt ergriffenen Maßnahmen werden als illegal angesehen werden.
Beispiel zur Veranschaulichung
Betrachten Sie die Situation, in der das gesamte EigenkapitalDas Grundstück für ein Grundstück mit mehreren Bäumen gehört vier Personen. Einer von ihnen ist daran interessiert, das Objekt selbst zu benutzen. Andere wollen es nicht teilen oder daran arbeiten, ihr Angebot ist das Land zu pachten. Mit dieser Form des Eigentums kann die Wahl leider keine Lösung sein, da alle Teilnehmer dem Endergebnis ohne Ausnahme zustimmen müssen.
Wie können Sie auf einen gemeinsamen Nenner kommen?
Wenn ein Kompromiss nicht erreicht werden kann, der Teilnehmerdas allgemeine geteilte Eigentum hat das Recht, sich an das Gericht zu wenden. Nach dem Gesetz kann der Antragsteller beantragen (oder sogar verlangen), dass er die Gelegenheit gegeben wurde, Teil der Gesamtfläche zu besitzen und (oder jedes anderen Objekts) zu verwenden, die ihren Anteil verhältnismäßig ist.
Ist dies nicht möglich, können andere Beteiligte, die Eigentum besitzen und verwenden, den Kläger für den Wert seines Anteils entschädigen.
Es gibt kein Gesetz, nach dem ein Gericht könnteeinen der Teilnehmer dazu zwingen, ein gemeinsames Objekt zu verkaufen oder dem Leasing zuzustimmen. Das Zivilrecht sieht den Abschluss solcher Verträge nur auf freiwilliger Basis vor. In extremen Fällen kann eine Person eines der Teile verkaufen, auf die das gemeinsame gemeinsame Eigentum aufgeteilt ist. Dies kann unter Umgehung der Zustimmung anderer Teilnehmer geschehen, wobei jedoch das Vorkaufsrecht zu beachten ist.
Rechtlicher Aspekt: Überfällige Kreditverbindlichkeiten
Der Anteil der Stammaktien beträgtTeil des Eigentums einer Person. Dies gibt Gläubigern das Recht, Forderungen auf Kosten ihres Wertes einzufordern. Das Gesetz ermächtigt die Anwendung dieser Maßnahmen bei der Eintreibung von Schulden von den Teilnehmern und in Eigenkapital und Miteigentum.
Durchsetzen und evaluierenAnteil (wenn es sich um Miteigentum handelt) sowie deren Verkauf sind die Gläubiger verpflichtet, die rechtlichen Interessen anderer Parteien zu berücksichtigen. Wie im Fall des freiwilligen Verkaufs haben die Teilnehmer das Vorkaufsrecht, ihre Preise zuerst anzubieten. Wenn dieses Verfahren nicht befolgt wird und die Beteiligung von einem Außenstehenden gekauft wird, kann die Transaktion nach der Verhandlung angefochten werden.
Angesichts dessen kann der Gläubiger verlangenSchuldner Verkauf seines Anteils an einer der Teilnehmer. Unter diesen Umständen ist der Verkauf von Immobilien in gemeinsamem Aktienbesitz ohne understating seine Kosten durchgeführt werden (die den Schuldner und den Käufer von Vorteile wären). Diese Bestimmung wird zum Schutz der Interessen des Gläubigers richtet.
Für den Fall, dass keiner der TeilnehmerInteresse zeigte, eine weitere Aktie zu kaufen, musste die Schuld durch den Verkauf bei einer öffentlichen Versteigerung zurückgezahlt werden. Eine solche Maßnahme soll den Schuldner vor einer vorsätzlichen Unterbewertung des Preises schützen, da er im Bieterverfahren die Möglichkeit hat, den Höchstbetrag zu erhalten.
Es ist interessant, dass der Gläubiger nicht das Recht dazu hatKauf des Anteils des Schuldners, da er die Rechte anderer Teilnehmer verletzen könnte. Wenn sie auf ihre Vorteile verzichten, tritt das Ausschreibungsgesetz in Kraft. Das beschriebene Verfahren ist nur relevant, wenn der Schuldner das gemeinsame Eigentum besitzt. Dies gilt nicht für diejenigen, die Anteile am gemeinsamen Eigentum besitzen. In diesem Fall kann der Gläubiger nur darauf bestehen, einen Teil des Schuldners zuzuteilen, um von ihm auf andere Weise Schulden einzutreiben.
Was sollte man über die Wartung, Reparatur und Modernisierung von Objekten im gemeinsamen Besitz wissen?
Als Besitzer eines Eigentums,ist natürlich besorgt über seinen Zustand und seine Sicherheit. Er genießt nicht nur Rechte und Vorteile, sondern trägt auch eine gewisse Verantwortung. Zum Beispiel auf seinen Schultern ist die Pflege des Inhalts von Objekten und Objekten, sowie die Risiken, die mit ihrem Schaden und Tod verbunden sind.
Die Hauptkosten beinhalten:
- Der Bedarf an Kapital und laufenden Reparaturen.
- Versicherungszahlungen.
- Kosten der Registrierung.
- Zahlung von Sicherheits- und Versorgungszahlungen.
- Zahlung von Steuern.
Diese Nuancen sind relevant für Leute, die besitzengemeinsames oder geteiltes Eigentum. Der Aktienbesitz ist eine bestimmte Art von Vermögenswerten, daher werden die Ausgaben auf die Eigentümer im Verhältnis des Wertes ihres Anteils aufgeteilt. Alle Teilnehmer müssen finanzielle Verpflichtungen tragen, unabhängig davon, ob sie das Objekt nutzen oder nicht.
In den Fällen, in denen einer der Teilnehmer den vereinbarten Teil der Kosten für die Wartung der Einrichtung nicht bezahlen möchte, können andere zur Zwangsabholung des Geldbetrages greifen.
Es sollte jedoch darauf hingewiesen werden, dass die Teilnehmergreifen kann nur auf rechtliche Schritte, wenn das Haus gemeinsam (oder ein anderes Objekt) ist im Besitz kann ernsthaft wegen Nichtzahlung der Stromrechnungen betroffen sein, die erforderliche Reparatur oder den Wiederaufbau. Innenräume teuere Platten werden die Notwendigkeit zu arbeiten, nicht erkennen, daher macht es keinen Sinn Entschädigung für seinen Wert zu erwarten.
Wenn Sie die Immobilie verbessern oder dekorieren möchtenDer Erhalt der schriftlichen Zustimmung für solche Aktivitäten ist optimal. Das Dokument wird eine Bestätigung einer einstimmigen Entscheidung sein und demjenigen, der diese Aktionen durchgeführt hat, erlauben, seinen Anteil proportional zu den Investitionen zu erhöhen.
Warum brauchen wir eine gemeinsame Kapitalbeteiligung und was sollten wir damit tun?
Wie jede andere Eigenschaft auch die gemeinsameEigentum ist ein Gegenstand der Erbschaft, Schenkung, Kauf / Verkauf oder Leasing. Nur der Teilnehmer hat das Recht zu entscheiden, wie er mit seiner Aktie handelt.
Regeln sind jedoch Regeln, und sie sind notwendigbeobachten. Also, wenn Sie wollen eine Beteiligung an einem Fremden (nicht Partei die gemeinsame Eigenschaft) verkaufen, ist der Verkäufer verpflichtet Newsletter an andere Eigentümer zu schreiben und zu senden. Sie sollten die Menge und der Wert der gehandelten Aktien und andere Bedingungen festlegen. Der Brief kann persönlich gegen Unterschrift oder per Post verschickt werden.
Für den Fall, dass keiner der Miteigentümer an einem Kauf interessiert ist, kann das Grundstück im Stammaktienbesitz (ein anderes Objekt oder Objekt) an jeden Käufer verkauft werden.
Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Teilnehmer einer gemeinsamen Immobilie in den folgenden Zeiträumen darüber spekulieren können, ob sie Anteile kaufen oder nicht:
- Beim Verkauf von Immobilien - ein Monat.
- Wenn es um einen beweglichen Gegenstand geht - zehn Tage.
Die Rechtmäßigkeit der Transaktionsinhaber in Frage stellenkann innerhalb von drei Monaten nach der Begehung sein. Wenn sie irgendwelche Zweifel haben, sollten sie diese Frist nicht verpassen, weil das Gericht ihren Fall nicht berücksichtigen wird. Eigentümer sollten wissen, dass sie die Anerkennung der Transaktion nicht als ungültig erhalten können, nur die Übertragung des Eigentums an einen der Teilnehmer ist möglich.
Ein Merkmal des Verfahrens der Spende, wird oderDie Rückgabe als Sicherheit besteht darin, dass andere Teilnehmer nicht benachrichtigt werden müssen. In jedem Fall wird diese Transaktion als legal und gültig anerkannt.
Total shared ownership eines Grundstücks: Wie kann das Eigentum ordnungsgemäß veräußert werden?
Alle beschriebenen Gesetze und Regeln sind gültigauch in dem Fall, wenn das Objekt des gemeinsamen öffentlichen Eigentums Land ist. Es stimmt, Operationen mit solchen Immobilien sind mit einer ganzen Reihe von spezifischen Merkmalen verbunden.
Vor allem ist zu beachten, dass die NummerBesitzer in einigen Bereichen können mehrere Hundert erreichen. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass viele landwirtschaftlichen Flächen wurden absichtlich das gemeinsame Eigentum des Arbeiterstaates und Kolchosen zu werden vereinzelt (nach der Liquidation der Organisationen).
Heute besteht ein stetiges Interesse daranWebsites. Einige von ihnen werden für den Anbau von Produkten verwendet, andere bauen Wohnhäuser. Es gibt keine Verkaufs- und Kaufverbote für Grundstücke, jedoch gibt es einige Beschränkungen für den Weiterverkauf von Anteilen an Dritte (um eine Verschwendung von Ressourcen zu vermeiden).
Eigentümer, die einen Verkauf, einen Austausch oder einen Transfer planenMiete, Adresse an andere Teilnehmer, die ihnen erlaubt haben, ihre Grundstücke in der Stammaktie zuzuteilen. Der Zweck dieser Klage ist nicht erforderlich, da dies tatsächlich nur für den Aktionär gilt. Am häufigsten wird es:
- Transaktion zwischen Bürgern oder mit Beteiligung der Organisation (Spende, Tausch, Verkauf, Kauf, Leasing).
- Die Entstehung von Erbrechten auf einen bestimmten Teil der Handlung (in Übereinstimmung mit dem Willen oder Gesetz).
- Die Entscheidung des Gerichts über die Rechtmäßigkeit des Eigentums beansprucht eine Aktie.
- Der Prozess der Landprivatisierung.
Um eine Aktie zuzuteilen, benötigen Sie eine BesprechungsentscheidungZinsinhaber. Sie bestimmen den Ort, an dem das Land zugeteilt wird, und benennen es auf dem Lageplan. Dann kommt die Umfrage - das Verfahren, das der Katasteringenieur vor Ort durchführt. Der zugewiesene Anteil ist abgegrenzt und eine neue Katasternummer wird zugewiesen.
Der Interessent ist verpflichtet, die Öffentlichkeit darüber zu informierenseine Absicht, einen Anteil zuzuteilen und ein Treffen der Eigentümer zu organisieren. Er kann jeden geeigneten lokalen Medienkanal (Zeitungen, Radio, Fernsehen) benutzen.
Die versammelten Aktionäre genehmigen den Entwurf des Landesvermessungsplans, erstellen ein Protokoll und unterzeichnen eine Vereinbarung über die Grenzen des neuen Standortes. Der Eigentümer der zugeteilten Aktie erhält weitere Dokumente in Rosreestr.
Wie man Einkommen aus dem Stammkapital verteilt
Als Ergebnis der unabhängigen NutzungGemeinsames Objekt von allen Besitzern, die es verkaufen oder vermieten, erhalten ein gewisses Einkommen. Da das Eigentum üblich ist, kann das Geld keinem gehören.
In der Tat, die Frage, welcher Teil des Einkommensan jeden Aktionär schuldet, ist nicht gesetzlich geregelt. Sie lösen dieses Problem untereinander im Verhandlungsprozess und in der Diskussion. Der Staat bestimmt nur das Verfahren zur Dokumentation der Entscheidung der Teilnehmer am gemeinsamen Eigentum über die Verteilung ihres Einkommens.
Häufig werden die erhaltenen Mittel aufgeteilt zwischenEigentümer von Immobilien im Verhältnis zum Wert ihrer Aktien. Gleichzeitig sollte man die Anstrengungen berücksichtigen, die jeder von ihnen unternommen hat, um Einkommen zu erwirtschaften. Oft kann der Eigentümer eines kleinen Pfahls, der eine große Menge an Arbeit geleistet hat (z. B. für die Bearbeitung eines gemeinsamen Grundstücks, den Verkauf oder die Vermietung), auf einen festen Teil der Gewinne zählen.
Besondere Aufmerksamkeit sollte den Eigentümern geschenkt werden,wie das gemeinsame gemeinsame Eigentum dokumentiert wird. Der Kaufvertrag kann nicht einfach einen Hinweis auf die Überweisung von Geld an einen der Eigentümer enthalten. Denn dies erlaubt keine korrekte und verlässliche Berechnung von Steuerabzügen.
Die Eigentümer sind verpflichtet, sich untereinander wiederzufindenVereinbarung oder Zusatzvereinbarung mit dem Kaufvertrag kommt. Finger zeigen in diesem Dokument aus, alle Daten über die Verteilung der Mittel, die sie erhalten, werden sie auf die Gesetzgebung entsprechend handeln.
Viele Teilnehmer am Stammaktienbesitz,angesichts der Notwendigkeit, Operationen mit ihrem Teil des Eigentums durchzuführen, haben Schwierigkeiten bei der Einhaltung aller Gesetze und Vorschriften. Das ist nicht verwunderlich, denn im Alltag stehen die Menschen oft nicht unter Eigentumsrecht und können sich in den zahlreichen Nuancen ihres Geschäfts nicht schnell zurechtfinden.
Die Situation wird manchmal durch angespannte Beziehungen zwischen den Eigentümern oder ihre mangelnde Kompromissbereitschaft erschwert.
