Landkategorien: Was Sie beim Kauf eines Grundstücks beachten müssen

Die Ökologie der Großstädte lässt heute viel zu wünschen übrigbesser - es gibt keine besondere Notwendigkeit, darüber zu streiten, und es ist sinnlos. Und die meisten Stadtbewohner verstehen das perfekt, und deshalb bemühen sie sich, eine Datscha mit all ihrer Stärke zu erwerben, oder, im Allgemeinen, in eine dauerhafte Residenz außerhalb der Stadt zu ziehen, saubere Luft, näher an der unberührten Natur und weg von der lauten Hektik der Metropole. Nicht jeder kann es sich leisten, ein Cottage oder ein fertiges Cottage außerhalb der Stadt zu kaufen. Es gibt jedoch noch einen Ausweg aus der Situation - heute besteht eine echte Chance, ein Grundstück zu erwerben, auf dem Sie, soweit möglich und in der Lage, eine eigene Datscha oder Vorstadtwohnung bauen können.

Aus diesem Grund ist das Problem vonindividueller Wohnungsbau, erfordert eine sehr sorgfältige Studie und kompetente Vorgehensweise. Die meisten potenziellen zukünftigen Baumeister wissen nicht, auf welchem ​​Land es möglich ist, ein Haus zu bauen, und worauf - es unmöglich ist. Und skrupellose Verkäufer, die gerne die Unerfahrenheit des Käufers nutzen, verkaufen die letztgenannten Seiten, was a priori nicht die Möglichkeit vorsah, nicht nur ein Wohnhaus, sondern auch jede Konstruktion im Allgemeinen zu bauen. Deshalb müssen wir nach der Entscheidung, eine Landzuteilung zu erwerben, noch versuchen, zumindest die Hauptthesen des Gesetzes kennenzulernen, das die Postulate des individuellen Wohnungsbaus regelt.

In Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Land CodeRussland, landwirtschaftliche Zuteilungen sind in Arten (nach ihrem Verwendungszweck) unterteilt, die als Landkategorien klassifiziert sind. Es gibt sieben Hauptkategorien. Die ersten sind landwirtschaftliche Flächen. Von der Sekunde - das Gebiet von Ansiedlungen (sie werden auch die Territorien von Ansiedlungen genannt). Zur dritten Kategorie gehören Industrie- und andere Gebiete, die für besondere Zwecke bestimmt sind. Viertens - die Bereiche, die aufgrund ihres besonderen Wertes geschützt werden sollen. Die fünfte Kategorie des Landes schließt Zuteilungen des sogenannten Waldfonds, zum sechsten - der Wasserfonds ein. Die siebte Kategorie umfasst die landwirtschaftlichen Betriebe des Reservats, die sich in kommunalem oder staatlichem Besitz befinden.

Und nicht alle aufgeführten Landkategoriengeeignet für den Bau von Wohngebäuden oder Nebengebäuden auf ihnen. Für diese Art von Tätigkeit sind nur Siedlungs- und Landwirtschaftsflächen vorgesehen.

Bis heute das attraktivste fürkaufe genau landwirtschaftliche Flächen von landwirtschaftlicher Bedeutung. Es ist ziemlich schwierig (und teuer), ein Grundstück für den Bau auf dem Gebiet der Städte zu kaufen. Aber für solch einen im Moment populären Vorortbau ohne Probleme kann man ein Grundstück kaufen. In dieser Ausgabe gibt es jedoch ein "aber". Nicht alle landwirtschaftlichen Landkategorien sind für den Wohnungsbau geeignet, sondern nur diejenigen, die den Status von Grundstücken haben, die für Sommeransiedlungen sowie für die persönliche Nebenlandwirtschaft oder für Garten- und Gartenarbeiten vorgesehen sind.

In allen anderen Fällen ist das Verfahren zur Übertragung landwirtschaftlicher Flächen in eine andere Kategorie erforderlich, das die Möglichkeit vorsieht, auf dem Grundstück eine Wohnanlage oder eine andere Struktur zu errichten.

Das Land ist heute ein teures und liquides Gut. Agrarstandorte sind nicht nur deshalb wertvoll, weil sie die Möglichkeit bieten, ein Ferienhaus oder eine Hütte zu bauen, sondern auch, weil sie eine sehr profitable Möglichkeit darstellen, freie Mittel zu investieren. Darüber hinaus gilt der Kauf von Grundstücken als sehr, sehr profitables Geschäft. Und nicht jeder Verkäufer ist eine Verkörperung von Ehrlichkeit und Anstand. Aus diesem Grund ist es möglich, einen Entwickler zu verkaufen, der mit den rechtlichen Grundlagen der Transaktion nicht vertraut ist, ein eigenes Haus zu bauen und Grundstücke zu planen, die keinem bestimmten Zweck entsprechen.

Um in Zukunft nicht nur mehrere zu vermeidendie Unannehmlichkeiten, die unvermeidlich während des Baus eines Hauses auf einem für diese Zwecke nicht vorgesehenen Standort entstehen werden, aber auch der Verlust eines bedeutenden Geldbetrags, es muss erinnert werden - die Kategorien von Landanschlägen sind von größter Wichtigkeit. Aus diesem Grund ist es wichtig, vor der Vertragsunterzeichnung alle notwendigen Dokumente sorgfältig zu prüfen. Und es ist noch besser, die Transaktion unter Beteiligung eines qualifizierten Spezialisten durchzuführen.