Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation mit Kommentaren

Normenund 614 Zivilgesetzbuch, Kommentare Zu welchen weiter gegeben wird, regelt die Mietverhältnisse. Aufgrund seiner Bestimmungen wird das allgemeine Verfahren für die Zahlung für die Verwendung von materiellen Werten festgelegt. Überlegen Sie weitere Kunst. 614 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation mit Kommentaren 2016 Jahr.

Allgemeine Bestimmungen

In der Absatz 1 der Kunst. 614 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation die Verpflichtung des Mieters zu erfüllenrechtzeitige Zahlung von Gebühren für den Betrieb von Immobilien. Die Bedingungen, das Verfahren für den Geldtransfer werden durch Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt. In einigen Fällen können sie nicht einvernehmlich festgelegt werden. In dieser Situation wird davon ausgegangen, dass die Bedingungen, die Reihenfolge und die verwendeten Begriffe in der Regel bei Leasing solcher Immobilien unter vergleichbaren Umständen festgelegt werden.

Zahlungsformen

Das allgemeine Verfahren für ihre Einrichtung ist in Absatz 2 definiert Kunst. 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. In Übereinstimmung mit der Norm wird die Gebühr für jedes Eigentum, das für die Nutzung im Allgemeinen oder für jeden Teil davon übertragen wird, in Form von:

1. Zahlungen in einem festen Betrag. Sie können auf einmal oder in regelmäßigen Abständen hergestellt werden.
2. Anteile an Einkommen, Früchten, Produkten, die unter Verwendung von Eigentum erworben wurden.
3. Erbringung bestimmter Dienstleistungen durch den Mieter.
4. Übertragung durch den Benutzer an den Eigentümer der Sache, die durch den Vertrag, in Besitz, Entsorgung oder in Betrieb.
5. Dem Mieter die Kosten für die Verbesserung der genutzten Anlage, wie in der Vereinbarung festgelegt, in Rechnung zu stellen.

Kunst. 614 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ermöglicht die Einrichtung anderer Zahlungsformen durch die Parteien.

Ändern der Abrechnungsbeträge

Es wird in Absatz 3 der Kunst erwähnt. 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Gemäß den Bestimmungen der Regel, wenn der andere nicht im Vertrag festgelegt ist, kann der Betrag der Zahlung durch Vereinbarung der Parteien innerhalb der in dem Dokument festgelegten Bedingungen geändert werden. Anpassungen sollten jedoch nicht öfter als einmal jährlich vorgenommen werden. P. 3 von Kunst. 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erlaubt, dass andere Bedingungen für die Überprüfung der Höhe der Zahlung für bestimmte Arten von Leasingverhältnissen oder im Falle der Ausbeutung bestimmter Arten von Eigentum in den Rechtsvorschriften bestimmt werden können. Die Höhe des Betrags kann auf Antrag des Nutzers reduziert werden, wenn aufgrund von Umständen, die nicht nach seinem Willen entstanden sind, sich die in der Vereinbarung festgelegten Betriebsbedingungen oder der Zustand der Einrichtung wesentlich verschlechtert haben und sofern nichts anderes bestimmt ist. Diese Bestimmung ist in Abschnitt 4 der Norm 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt.

Fortgeschritten

Wenn der andere nicht durch das Leasing festgelegt istVerstößt der Nutzer gegen die Zahlungsbedingungen, kann der Eigentümer der Immobilie eine vorzeitige Rückzahlung der Forderung verlangen. Der Eigentümer des Objekts bestimmt dabei das endgültige Zahlungsdatum. Norm 614 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderationbegrenzt jedoch das Ausmaß, in dem dieses Recht ausgeübt wird. Der Vermieter kann eine vorzeitige Rückzahlung des Betrages verlangen, nicht mehr als für 2 aufeinander folgende Perioden.

Kunst. 614 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation mit Kommentaren

Die Bedingung der Zahlung für die Vermietung von Immobilienoffenbart sich durch die Formulierung von Bedingungen, Form, Reihenfolge, Höhe der zu zahlenden Beträge. In der Regel sind die relevanten Punkte in der Vereinbarung enthalten. Unterdessen werden in einer Reihe von Fällen, die gesetzlich festgelegt sind, Tarife verwendet, die von zuständigen staatlichen Stellen reguliert oder festgelegt werden. Im Absatz 1 EL. 614 ГК RF festgelegt, dass der Benutzer verpflichtet ist zu zahlen:

1. Rechtzeitig, das heißt, innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist.
2. Für den Betrieb der Immobilie an ihn übertragen.

Daraus folgt, dass, wenn das Objekt nicht istwird für Umstände verwendet, für die der Mieter nicht verantwortlich ist, die Beträge sind nicht zahlbar. Dies gilt insbesondere für den Fall, dass sich die Eigentumsvorhaltung in einem Zeitraum verzögert hat, in dem ein Betrieb im Zusammenhang mit den festgestellten Mängeln nicht möglich war.

Wichtiger Punkt

Im Falle einer vorzeitigen Beendigung der MieteBeziehungen, wird die Zahlung bis zum Ende der im Vertrag festgelegten Frist nicht zurückgefordert. Wenn es eine Vorauszahlung gab, unterliegt es der Rückerstattung. In Übereinstimmung mit Art. 627 kann der Mieter zum Zeitpunkt des Mietvertrages jederzeit aus dem Rechtsverhältnis austreten. Bei vorzeitiger Rückgabe des Eigentums erhält er den entsprechenden Teil des im Voraus bezahlten Betrags.

Harmonisierung der Bedingungen

Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bietet, dass der Zeitrahmen, das Verfahren zur HerstellungGebühren bestimmen die Parteien selbst. Insbesondere können die Teilnehmer in der Beziehung eine bestimmte Periodizität festlegen. Zum Beispiel, der 10. Tag in jedem Monat für die vorherige oder kommende Periode oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung für die gesamte Lebensdauer der Immobilie voraus. Die Parteien können die Zahlung für alle Immobilien als Ganzes oder separat für jeden Teil davon für einen bestimmten Betrag (z. B. für Räumlichkeiten und Ausstattung) festlegen. Die Vereinbarung kann auch Zahlungsoptionen festlegen. Beträge können bar bezahlt oder bargeldlos überwiesen werden.

Spezifität der Zahlungsformen

Der Standard 614 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation in Absatz 2 sieht vorverschiedene Möglichkeiten zur Berechnung mit dem Eigentümer. Am beliebtesten ist es, Bargeld in fester Höhe zu bezahlen. Die Zahlung kann periodisch oder einmalig erfolgen. Die Norm 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht jedoch die Möglichkeit einer Entschädigung für die Nutzung von Eigentum durch ein anderes Gegenangebot vor. Da es sich um die Bereitstellung eines Teils der Einnahmen, Produkte, Früchte, die durch den Mieter im Laufe des Betriebs der Immobilie erhalten wurden, die Bereitstellung von Dienstleistungen, die Auferlegung von Kosten zur Verbesserung der Zustand der Anlage handeln kann. Nicht alle Kosten können jedoch als Gegenangebot dienen. Sie und dementsprechend die Form der Miete sind nicht die Übertragung von Beträgen für Versorgungsleistungen, die dem Benutzer im Zusammenhang mit dem Betrieb der Einrichtung erbracht werden. Dies liegt daran, dass der Eigentümer in diesem Fall kein Gegenangebot für die übertragene Immobilie erhält. Die angegebenen Zahlungsformen können sowohl eigenständig als auch in Kombination miteinander festgelegt werden.

Überarbeiten der Größe der Beträge

In der kommentierten Norm vorgesehenMöglichkeit, die Höhe der Zahlung nach Vereinbarung der Teilnehmer der Mietverhältnisse zu ändern. Die Revision kann jedoch nicht öfter als einmal pro Jahr durchgeführt werden. Diese Regel ist optional. Es wird handeln, wenn zwischen den Parteien keine Vereinbarung besteht, das Recht auf Überprüfung des Zahlungsbetrags einzuschränken oder zu verbieten. Die Gesetzgebung kann auch andere Mindestzeiträume für die Anpassung der Beträge festlegen. Zum Beispiel, in Artikel 28 des Gesetzes, das Leasing regelt, ist die Revision des Betrags der Zahlung nicht öfter als 1 Mal in 3 Monaten erlaubt.

Erklärungen

Gerichtliche Praxis erkennt, dass während der gesamtenDie Jahresvereinbarung, die einen festen Betrag der Zahlung festlegt, sollte nicht geändert werden. Wenn es nicht in einer festen Form installiert und bestimmt wird, wird eine häufigere Anpassung (monatlich, vierteljährlich usw.) infolge einer Änderung unter Verwendung der festgelegten Berechnungsmethode nicht als eine Überarbeitung im Sinne von Artikel 3, Art. 614 CC. Diese Situation ist beispielsweise möglich, wenn die Vereinbarung eine vierteljährliche Erhöhung der Zahlung durch Indexierung gemäß der Inflationsrate vorsieht oder der Zinssatz in einer Höhe festgelegt wird, die dem Betrag in Fremdwährung entspricht.

Bedingungen für die Reduzierung der Gebühren

Sie sind in Absatz 4 der Kommentierung vorgesehenNorm. Der Mieter hat das Recht, eine Herabsetzung der Vergütung zu verlangen, wenn sich die Bedingungen der Ausbeutung des Eigentums oder des Zustandes des materiellen Vermögens verschlechtern. Dies sollte auf Umstände zurückzuführen sein, die außerhalb seiner Kontrolle liegen. In diesem Fall handelt es sich um die Bedingungen, die nicht nur für die Verwendung und die Beschaffenheit der in der Vereinbarung festgelegten Werte gelten, sondern auch für die unmittelbare Bestellung im Sinne von Artikel 611 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Absatz 1). Wenn der Eigentümer beispielsweise die Verpflichtung zur Durchführung einer Überholung verletzt, kann der Benutzer eine Reduzierung der Gebühr verlangen. In diesem Fall findet eine Verschlechterung der Betriebsbedingungen der Einrichtung statt. Die Höhe der Kürzung wird begrenzt, indem die Verpflichtung zur Einhaltung von Wertminderungen angegeben wird. Die Größe wird jeweils individuell ermittelt.

Vorzeitige Zahlung

Es ist in Absatz 5 vorgesehender kommentierten Norm. Gemäß den Bestimmungen ist der Eigentümer berechtigt, vom Nutzer eine vorzeitige Zahlung des vertraglich vereinbarten Betrages zu verlangen. In diesem Fall beschränkt das Gesetz die Möglichkeiten des Vermieters. Dies drückt sich in der maximalen Anzahl von Perioden aus, für die eine Vorauszahlung erforderlich sein kann - nicht mehr als zwei in Folge. Dieses Recht entsteht vom Eigentümer, wenn bestimmte Umstände eintreten. Insbesondere kann ein Anspruch geltend gemacht werden, wenn der Nutzer die Bedingungen zur Erbringung der im Mietvertrag genannten Beträge erheblich verletzt hat. In der Praxis kann es verschiedene Situationen geben, in denen der Eigentümer diese Gelegenheit nutzen kann.

Kriterien der Materialität

Ein wesentlicher Verstoß kann in Betracht gezogen werdenwiederholt (mehr als zweimal in Folge) oder eine lange Verzögerung bei den Zahlungen, sowie das Auftreten einer großen Menge an Schulden wegen unvollständiger Übertragungen. Bei der Analyse der Art der Verstöße sollten die in Artikel 450 des Zivilgesetzbuchs (Absatz 2) festgelegten allgemeinen Regeln angewandt werden. Es definiert die Kriterien für die Klassifizierung von Verstößen als wesentlich. Diese Regelung gilt insbesondere als regelmäßige, rechtzeitige, aber langfristige Zahlung zu ermäßigten Sätzen.

Bei der Analyse der Wesentlichkeit der Verletzung von FristenÜbertragungen können sich an den Erläuterungen orientieren, die in den Rechtsvorschriften zur Hypothek enthalten sind. Insbesondere ist nach den Vorschriften des Hypothekengesetzes eine Zwangsvollstreckung in ein Objekt, das zur Sicherung einer durch periodische Zahlungen zurückzuzahlenden Verpflichtung verpflichtet ist, im Falle eines systematischen Verstoßes gegen die festgesetzte Aufstellung der Beträge zulässig. Insbesondere bedeutet es die Nichteinhaltung von Bedingungen mehr als dreimal während 12 Monaten. Die Verhängung von Sanktionen nach dieser Regel ist auch dann zulässig, wenn jede Verzögerung unbedeutend ist. Diese Bestimmung ist optional. Die Parteien haben das Recht, andere Bedingungen für die vorzeitige Zahlung zu vereinbaren und sie im Vertrag festzulegen.

Aus der Bedeutung von Normen lässt sich schließen, dassdass die Teilnehmer in der Beziehung die Regeln und die damit verbundenen und nicht mit Verletzungen des Eigentums des Benutzers verbundenen Regeln bestimmen können. Zum Beispiel kann der Vertrag die Notwendigkeit festlegen, die Kosten von Kapitalreparaturen zu kompensieren. Wenn die Entschädigung im Pachtvertrag in der Erfüllung der angegebenen Handlung (Erbringung der Dienstleistung, der Produktion von Arbeit) ausgedrückt wird, sollte die Nichterfüllung des Gegenangebots innerhalb der vorgeschriebenen Frist mit der Nichtzahlung der Zahlung in der vereinbarten Periode in bar gleichgesetzt werden.

Fazit

Mietverhältnisse im Allgemeinen sind ziemlich einfach undsind ziemlich klar geregelt. Schwierigkeiten können entstehen, wenn die Parteien bestimmte Bedingungen für ihre Partnerschaft nicht vorgesehen haben. In solchen Fällen gelten die gesetzlich festgelegten Regeln. Besondere Bedeutung sollte bei der Vertragsgestaltung den Bedingungen und Verfahren für die Zahlung von Gebühren, der Verspätungshaftung, beigemessen werden. In der Regel werden strittige Situationen in einem Forderungsverfahren gelöst. In einigen Fällen kommt es jedoch vor Gericht. Das Abkommen sollte die Fälle vorsehen, in denen die Verantwortung einer Partei in der Art und Weise, wie sie zum Ausdruck gebracht wird, darin besteht, auf welche Weise der Konflikt gelöst werden kann. Der Mietvertrag selbst muss in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen erstellt werden. Es sollte beachtet werden, dass einige Arten von Vereinbarungen der staatlichen Registrierung unterliegen. In dieser Hinsicht wird eine Belastung in Bezug auf das Objekt festgestellt. Es geht davon aus, dass der Eigentümer vor dem Ende des Mietvertrages keine Transaktionen mit seinem Eigentum in der üblichen Weise tätigen kann.