Akkreditiv für den Kauf von Immobilien. Akkreditivvertrag

Kauf von Eigentum gehört zu der KategorieTransaktionen mit einem hohen Risiko, so kann der Verkäufer die Transaktion nur unter Verwendung eines Akkreditivs verlangen. Dies ist verständlich, da Berechnungen mit einem solchen System für beide Parteien die zuverlässigste Option darstellen. Deshalb ist es notwendig, nicht nur im Detail zu betrachten, was es ist, sondern auch, wie es in der Realität funktioniert.

Transaktionen mit Immobilien

Wenn wir diese Art der Interaktion in Betracht ziehenIn der einfachsten Form kauft der Käufer ein Objekt, zahlt dafür, und der Verkäufer verkauft es zu dem Preis, zu dem der Vertrag erzielt wurde, und erhält das Geld. Alles ist ziemlich einfach, aber es gibt bestimmte Nuancen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Verkaufstransaktion sein wirdnur anerkannt, wenn der Kaufvertrag in den entsprechenden Registrierungsstrukturen erfolgreich registriert wurde. Ziemlich real ist die Situation, wenn der Vertrag unterzeichnet wird, und sogar den Käufer den Registrierungsbehörden zugeschrieben, aber dann änderte der Verkäufer seine Meinung über den Verkauf seines Eigentums. Er geht nach Rosreestr, um eine Absichtserklärung zum Verkauf von Immobilien entgegenzunehmen.

In solchen Fällen tritt ein Problem auf, insbesondere wennZu diesem Zeitpunkt wurde das Geld bereits an den Verkäufer überwiesen. Für ihre Rückkehr wird es notwendig sein, sich an das Gericht zu wenden, das eine ziemlich lange und kostspielige Angelegenheit ist. Es gibt eine Situation, in der Sie nicht sofort bezahlen können, aber Sie können auch kein Geld geben, weil der Verkäufer keine Garantie hat, dass der Käufer nach der Registrierung Geld gibt. In diesem Fall besteht für beide Seiten ein großes Risiko, sowohl ohne Geld als auch ohne Wohnung zu bleiben.

Allgemeine Eigenschaften

Ein Akkreditiv ist eine der modernen Formenbargeldlose Zahlungen, die für die Interaktion zwischen Verkäufer und Käufer verwendet werden. In der Tat ist es der Garant für die Sicherheit und Rechtmäßigkeit von Transaktionen. Für Einzelpersonen hat ein Akkreditiv beim Kauf einer Immobilie einen so unbestreitbaren Vorteil wie alle Transaktionen in einer bargeldlosen Form: Es ist nicht notwendig, eine große Menge Geld zur Hand zu haben, und man muss sich auch um deren Transport sorgen. Bei der Ausstellung eines Akkreditivs ermächtigt der Käufer die Bank, einen bestimmten Geldbetrag auf das Konto des Verkäufers zu überweisen, nachdem er bestimmte Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllt und bestätigt hat.

Praktische Anwendung

Wenn wir darüber sprechen, wie man ein Akkreditiv anwendetKauf von Immobilien, dann gibt es bestimmte Merkmale. Das Berechnungsschema sieht in diesem Fall wie ein bestimmter Weg aus. Zwischen dem Käufer und dem Verkäufer wird eine Vereinbarung getroffen, dass dieses Formular für gegenseitige Abrechnungen im Rahmen der Transaktion verwendet wird. Der Akkreditivvertrag enthält alle Informationen darüber, welche Zahlungsbedingungen und die Art der Benachrichtigung der Parteien verwendet werden, sowie die Einzelheiten der Teilnehmer an der Transaktion.

Der Käufer muss sich mit der Bank in Verbindung setzenDient dazu, dort ein Akkreditiv auszustellen. Ein spezielles Konto wird auch in der Servicebank des Verkäufers eröffnet. Bei ihm wird die Bank des Käufers Geld von seinem Kundenkonto überweisen. Es stellt sich heraus, dass die Mittel auf dem Akkreditiv des Verkäufers in der Regel vor der Verarbeitung der Transaktion liegen. Dies ist die Essenz der Sicherheit für beide Seiten.

Wie erhält man Geld?

Bargeld für den Verkäufer wird verfügbar seinnur wenn das Kaufgeschäft abgeschlossen ist und alle für die Bestätigung notwendigen Dokumente der Bank zur Verfügung gestellt werden. Wenn es keine Zweifel über ihre Rechtmäßigkeit, Richtigkeit und Zuverlässigkeit gibt, wird die Bank des Verkäufers die Mittel aus dem Akkreditiv auf das Konto des Kunden abschreiben.

Bestätigung des erforderlichen Dokuments

Diese Art von Transaktion, z. B. Kauf einer Immobilie,umfasst die Bereitstellung eines Kaufvertrags für ein Haus oder eine Wohnung, die das Verfahren der staatlichen Registrierung bestanden hat. Einige Banken verlangen Auszüge aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte, die das Eigentum des Käufers an dem gekauften Grundstück bestätigen. Wenn Sie die Konten des Verkäufers und des Käufers in derselben Bank finden, wird das Schema viel einfacher.

Vorteile

Wenn Sie ein L / C beim Kauf verwendenImmobilien, dann gibt es eine ganze Reihe von Vorteilen für beide Seiten der Transaktion. Für den Verkäufer garantiert dies den vollständigen Zahlungseingang vom Käufer. Das Geld wird zum Zeitpunkt der Transaktion auf dem Kreditkonto des Käufers sein, so dass er sich ihrer Sicherheit sicher sein wird. Die Bank garantiert die Zahlung für den Fall, dass der Verkäufer alle erforderlichen Dokumente einreicht und die Bedingungen des Akkreditivs einhält.

Der Käufer kann sich auf eine volle Garantie verlassenTransaktionen: Wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund nicht stattfindet, wird die Rückerstattung vollständig geleistet. Wenn der Verkäufer mindestens eine Bedingung des Akkreditivs nicht erfüllt, wird die Zahlung durch die Bank nicht gemacht.

Wenn Sie eine Immobilie mit einem Akkreditiv kaufen, können Sie keine Vorauszahlung leisten oder die Transaktion in Raten bezahlen.

Non-Cash-Modus der Interaktion ist sicher und bequem.

Die Einhaltung der Vertragsbedingungen wird genau überwachtDritte, also Banker. Wenn Sie beim Kauf einer Immobilie ein Akkreditiv verwenden, dann sind nicht nur die Schnäppchen-Teilnehmer an der Richtigkeit und Rechtmäßigkeit ihrer Registrierung interessiert. Kreditorganisationen tragen in diesem Fall auch die Verantwortung gemäß den geltenden Rechtsvorschriften. In diesem Fall ist gewährleistet, dass die ausführende Bank für die Zahlung keine gefälschten oder nicht vollständig ausgeführten Dokumente für die Transaktion akzeptiert. Wenn der Bürge der Transaktion eine Kreditperson ist, dh ein Akkreditiv beim Kauf von Immobilien verwendet wird, ist dies immer ein Zeichen der Zuverlässigkeit.

Nachteile eines Akkreditivs

Während diese Form der gegenseitigen Abrechnung hatein ganzer Komplex von positiven Momenten, gibt es gewisse Nachteile. Der Dokumentenumlauf ist ziemlich kompliziert, weil in jedem Stadium der Transaktion eine sorgfältige Kontrolle erforderlich ist. Die Ausführung des Akkreditivs und die Durchführung von Transaktionen sind in der Regel mit der Notwendigkeit verbunden, die Provision zu zahlen. Normalerweise hängt der Betrag von der Höhe der Transaktion ab.

Warum nicht benutzt

Wenige Leute benutzen jetzt beim KaufImmobilien-Akkreditiv. Die Sberbank bietet ihren Kunden seit langem einen sicheren Service. Diese Form der gegenseitigen Abrechnung wird oft mit der Verwendung von Bankzellen verglichen, aber sie wird viel seltener verwendet. Die Methoden haben Ähnlichkeiten, aber es gibt auch starke Unterschiede. Die Verwendung einer Zelle setzt die Anwesenheit von Geld in physischer Manifestation voraus, und im zweiten Fall ist es eine bargeldlose Abrechnung, und dies ist das Akkreditiv. Sberbank bietet beide Möglichkeiten, aber meistens stoppen Kunden bei der ersten.

Dies ist auf viele Punkte zurückzuführen. Der Kunde legt heimlich Gelder in die Bankzelle ein, dh er gibt die Bank nicht an seine Inhalte weiter. In diesem Fall kann der Verkäufer kein Vertrauen in die Ehrlichkeit des Käufers haben. Und in diesem Fall trägt die Bank keine Verantwortung, auch wenn der Kaufvertrag bereits abgeschlossen ist. In diesem Fall schützt das Akkreditiv beide Parteien, da das Kreditinstitut für Unregelmäßigkeiten bei der Ausführung der Transaktion verantwortlich ist.

Fazit

Antrag auf den Kauf von Immobilien durch ein AkkreditivForm der Zahlung wird von Experten als eine gute Option anerkannt. Die Banken sind am Erfolg der Transaktion interessiert und werden sie in jeder Phase sorgfältig verfolgen.